卖房子签协议后卖方反悔怎么办

1.当卖方签卖房协议后反悔，若协议合法，此行为属违约。买方先尝试与卖方协商，要求其完成过户。
2.协商不成，买方按协议要求卖方担责，如支付违约金、双倍返还定金。若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿实际损失。
3.买方也能起诉，让法院判卖方继续履约或担责。同时，要保留协议和沟通记录等证据保障权益。

结论：
卖房子签协议后卖方反悔，若协议合法有效，买方可先协商要求继续履行协议，协商无果可要求卖方承担违约责任，也可向法院起诉，同时要保留好相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。卖房子签的协议合法有效时，卖方反悔属于违约行为。买方先与卖方协商继续履行协议完成过户，这是较为平和的解决方式。若协商不成，买方依据协议约定让卖方承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。当违约金不足以弥补损失时，还能要求赔偿实际损失。买方也能通过向法院起诉，由法院根据具体情况判决卖方继续履行或承担责任。在此过程中，保留协议及沟通记录等证据十分关键，能为自身维权提供有力支撑。如果在处理此类房屋买卖纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

卖方卖房子签协议后反悔，买方有多种途径维护权益。若协议合法有效，卖方反悔属违约行为。

1.协商解决：买方应先与卖方沟通，要求其按协议完成房屋过户手续，继续履行协议内容。
2.追究违约责任：若协商不成，买方依据协议约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。若违约金无法弥补损失，可要求赔偿实际损失。
3.提起诉讼：买方也能向法院起诉，请求判决卖方继续履行协议或承担违约责任，法院会依具体情况审理判决。
4.保留证据：买方要保留好协议及相关沟通记录等证据，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当卖房子签协议后卖方反悔，若协议合法有效，此行为构成违约。买方可先与卖方协商，要求其继续履行协议完成房屋过户，这是较为平和的解决方式。
（2）若协商不成，买方有权依据协议约定让卖方承担违约责任。协议中一般会明确违约责任承担方式，如支付违约金、双倍返还定金等。
（3）若违约金无法弥补买方损失，买方还能要求赔偿实际损失，以保障自身经济权益。
（4）买方也能向法院提起诉讼，请求判决卖方继续履行协议或承担违约责任，法院会根据具体情况进行审理和判决。

提醒：
买方要妥善保留协议及相关沟通记录等证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）与卖方协商，要求其继续履行协议完成房屋过户手续。
（二）协商无果时，依据协议约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。
（三）若违约金不足以弥补损失，可要求赔偿实际损失。
（四）向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行协议或承担违约责任。
（五）保留好协议及相关沟通记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。