阳台外的空间使用权归谁

1.若阳台外空间在建筑区划内，规划上属特定房屋附属，有构造与利用独立性，还能登记为业主所有权客体，使用权归该业主。

2.若阳台外空间是建筑物共有部分，使用权归全体业主，建设单位、物业等不能擅自处分，业主有共有和共同管理的权利。

3.若为公共道路、绿地等公共空间，使用权归国家或集体，业主不能独占。

结论：
阳台外空间使用权归属分三种情况，规划上属特定房屋附属的归该业主；属建筑物共有部分的归全体业主；属公共道路、公共绿地等公共空间的归国家或集体。
法律解析：
根据民法典规定，建筑区划内规划上属于特定房屋附属且具有构造和利用独立性、能登记成为特定业主所有权客体的阳台外空间，其使用权归该特定业主。而建筑物共有部分，全体业主对其享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业等无权擅自处分，所以这部分阳台外空间使用权归全体业主。对于公共道路、公共绿地等公共空间，其性质决定了使用权归国家或集体，不允许任何业主独占。如果您在阳台外空间使用权方面遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。

阳台外空间使用权的归属要依据不同情况判定。若阳台外空间在建筑区划内，规划上是特定房屋附属部分，有构造和利用的独立性且能登记为特定业主所有权客体，其使用权归该业主。若属于建筑物共有部分，使用权归全体业主，全体业主对其有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业等无权擅自处分。若涉及公共道路、公共绿地等公共空间，使用权归国家或集体，业主不能独占。

解决措施和建议如下：
1.开发商在销售房屋时应明确告知业主阳台外空间的归属情况。
2.物业服务企业要加强对共有部分的管理，防止部分业主独占共有空间。
3.业主应增强法律意识，了解自身权利和义务，不擅自占用公共空间。

法律分析：
（1）当阳台外空间在建筑区划内，规划上是特定房屋附属，有构造与利用的独立性，还能登记为特定业主所有权客体时，此部分空间使用权归该业主。这体现了对特定业主权益的明确保护。
（2）如果阳台外空间属于建筑物共有部分，其使用权归全体业主。全体业主有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业等无权擅自处分，保障了全体业主对共有部分的合法权益。
（3）对于公共道路、公共绿地等公共空间，其使用权归国家或集体，业主不能独占。这是为了维护公共资源的合理使用和公平性。

提醒：在使用阳台外空间时，要先明确其归属，避免因权属不清引发纠纷，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若阳台外空间是特定房屋附属且符合相关条件，业主可正常使用该空间，但应在合理范围内，不得影响其他业主权益。
（二）若阳台外空间属建筑物共有部分，全体业主共同使用，可通过业主大会等形式制定使用规则，建设单位和物业服务企业不得私自处理。
（三）若属于公共道路、公共绿地等公共空间，业主不能独占，应遵守公共管理规定。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。