土地使用证是集体的，房产能否过户

1.农村集体土地上的宅基地房屋，若在本集体经济组织成员间，且符合当地宅基地管理条件，可过户。因宅基地归集体，非本集体成员一般不能受让。
2.集体建设用地上的房产过户，需经集体组织同意，且要符合规划与相关政策。
3.不符合条件过户，可能导致过户无效。进行集体土地房产过户，要按法律法规与地方政策谨慎操作，以防权益受损。

结论：
集体土地使用证的房产过户分多种情况，宅基地房屋在本集体成员间符合规定可过户，集体建设用地上的房产过户需经集体组织同意且符合规划政策，不符合条件过户可能无效。
法律解析：
根据法律规定，农村集体土地上的宅基地属集体所有，只有本集体经济组织成员有使用资格，所以本集体成员间符合当地宅基地管理规定和条件时，宅基地房屋可以过户，转让给非本集体成员通常不被认可。而集体建设用地上的房产过户，要获得集体组织同意，同时符合规划和相关政策。若不满足这些条件就办理过户，会致使过户行为无效。这是为了保障集体土地的合理使用和集体成员的合法权益。在进行集体土地上房产过户时，必须严格按照相关法律法规和地方政策操作，以免自身权益受损。如果您在集体土地使用证的房产过户方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

集体土地使用证的房产过户因土地性质和房屋类型不同而有多种情况。农村集体土地上的宅基地房屋，仅在本集体经济组织成员间且符合当地宅基地管理规定和条件时可过户，因为宅基地归集体所有，非本集体成员无使用资格。集体建设用地上的房产过户，需经集体组织同意并符合规划和相关政策。

为避免权益受损，建议如下：
1.明确土地性质和房屋类型，确保符合过户条件。若是宅基地房屋，确认交易双方为同一集体经济组织成员且符合规定。
2.进行集体建设用地上房产过户时，提前取得集体组织同意，并确保符合规划和政策。
3.严格按照相关法律法规和地方政策操作，谨慎处理过户事宜。

法律分析：
（1）农村集体土地上的宅基地房屋过户有特定限制。只有在本集体经济组织成员之间，且符合当地宅基地管理规定和条件时，才能够进行过户。这是因为宅基地归集体所有，只有本集体成员具备使用资格，转让给非本集体成员一般不被认可。
（2）集体建设用地上的房产过户，需要经过集体组织的同意，并且要符合规划以及相关政策要求。
（3）若不满足上述条件而进行过户，过户行为可能会被判定为无效。

提醒：
集体土地上房产过户务必严格遵循法律法规和地方政策，避免因违规操作导致过户无效、权益受损，不同情况差异大，建议咨询以深入分析。

（一）若是农村集体土地上的宅基地房屋过户，需确认交易双方为本集体经济组织成员，同时确保符合当地宅基地管理规定和条件，再进行过户操作。
（二）对于集体建设用地上的房产过户，要先取得集体组织的同意，并且保证该过户行为符合规划和相关政策。
（三）在进行集体土地上房产过户前，仔细研究相关法律法规和地方政策规定，确保过户行为合法合规，防止因不符合条件导致过户行为无效，使自身权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。