他项权证在我名下对方不还钱咋办

1.持有他项权证意味着对抵押物有优先受偿权。当对方不还钱时，可先协商让其履行还款义务。
2.协商不成，准备借款合同、他项权证等证明债权债务和抵押关系的证据材料向法院起诉。
3.法院判决后对方仍不还款，在规定时间内申请强制执行。法院会对抵押财产拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还自己的债权。
4.若价款超过债权数额，超出部分归抵押人；若不足，债务人需继续清偿。

建议在协商时保留好沟通记录，起诉时确保证据的真实性和完整性。申请强制执行要注意在规定时间内进行，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）他项权证在名下赋予了对抵押物的优先受偿权，这是保障债权实现的重要权益。
（2）当对方不还钱时，协商是解决问题的第一步，能通过和平方式促使对方履行还款义务。
（3）协商不成后，凭借借款合同、他项权证等证据向法院起诉，这是通过法律途径维护自身权益。
（4）法院判决后对方仍不履行，可申请强制执行，法院对抵押财产的处置所得价款，自己有优先受偿权。
（5）价款超过债权数额归抵押人，不足则由债务人继续清偿，明确了债权债务的处理规则。

提醒：
处理此类案件需注意证据收集的完整性和时效性，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）当他项权证在名下且对方不还钱时，首先尝试与对方协商，明确提出让其履行还款义务。
（二）若协商不成，要收集好借款合同、他项权证等证据，这些证据能证明债权债务关系和抵押关系，然后向人民法院提起诉讼。
（三）等法院判决后，如果对方还是不还钱，在规定时间内申请强制执行。法院会对抵押财产进行拍卖、变卖，你对所得价款有优先受偿权。
（四）若拍卖、变卖所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人；若不足，债务人要继续清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.名下有他项权证，意味着对抵押物有优先受偿权。

2.对方不还钱，先协商让其还款；协商不成，准备借款合同、他项权证等证据起诉。

3.法院判决后对方仍不还钱，在规定时间申请强制执行，法院会拍卖、变卖抵押财产。

4.拍卖价款超债权，多余部分归抵押人；不足则由债务人继续还。

结论：
他项权证在名下意味着对抵押物有优先受偿权，对方不还钱可先协商，协商无果可起诉，判决后不履行可申请强制执行，价款按情况分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，他项权证赋予权利人对抵押物的优先受偿权。当对方不还钱时，先协商是解决纠纷较为平和的方式。若协商不成，准备借款合同、他项权证等证据向法院起诉，通过司法途径维护自身权益。法院判决生效后，若对方不履行还款义务，在规定时间内申请强制执行，法院对抵押财产进行拍卖、变卖，保障债权实现。价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人继续清偿。如果在处理他项权证相关事务中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务，合理合法解决纠纷。