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（一）若遇到政策变动等不可归责于买卖双方的事由致合同无法订立，购房者可与开发商沟通，要求其返还定金，保留好相关政策文件及沟通记录作为凭证。
（二）当开发商将房屋转售他人导致合同无法订立，购房者可收集开发商转售证据，如房屋新的交易信息等，向开发商提出双倍返还定金要求。
（三）发现开发商有欺诈、隐瞒重要事实等行为，购房者需收集相关证据，像虚假宣传资料、隐瞒信息的证明等，然后主张退还定金。
（四）若因自身原因不想购房，需明白开发商有权不退还定金，应尽量与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1.不可归责买卖双方的情况致合同未订立，像政策变动，出卖人要返还定金给买受人。
2.开发商原因使合同无法订立，如转售房屋，买受人能要求双倍返还定金。
3.开发商欺诈、隐瞒重要事实诱使交付定金，购房者可主张退还。
4.购房者自身不想买，不签合同，开发商可不退定金。
结论：购房定金在不可归责于双方事由、开发商原因、开发商欺诈隐瞒等情形下可退还，购房者自身原因不想购房则可能不予退还。
法律解析：《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者在特定情形下定金退还的权益。当出现不可归责于买卖双方的事由，像政策变动使合同无法签订，出卖人需返还定金；若因开发商将房屋转售他人等自身原因导致合同无法订立，买受人能要求双倍返还定金；开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为诱使购房者交付定金，购房者可主张退还。但要是购房者自身不想购房，不履行签订合同义务，开发商有权不退还定金。若在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
购房定金退还情况有明确法律界定。不可归责于买卖双方、开发商原因、开发商欺诈隐瞒这三种情形下定金可退还，购房者自身原因则可能无法退还。
1.不可归责于买卖双方的事由，如政策变动使合同无法签订，出卖人应返还定金。此时购房者可与开发商沟通协商，要求其按规定返还。
2.开发商原因导致合同无法订立，像将房屋转售他人，买受人可要求双倍返还定金。购房者可收集相关证据，通过法律途径维护权益。
3.开发商欺诈、隐瞒重要事实诱使购房者交付定金，购房者可主张退还。购房者可先与开发商协商退款，协商不成可向消协等部门投诉。
4.因购房者自身原因不想购房不签合同，开发商可不退还定金。所以购房者在购房前应充分考虑自身情况，谨慎做决定。
法律分析：
（1）不可归责于买卖双方的事由致使商品房买卖合同未订立，如政策变动，出卖人需返还定金给买受人，这体现了公平原则，双方都无过错，定金应退还。
（2）开发商原因导致合同无法订立，像将房屋转售他人，买受人可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚，保障了购房者权益。
（3）开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，诱使购房者交付定金，购房者可主张退还，因为这种情况下购房者意思表示不真实。
（4）购房者自身原因不想购房，不履行签订合同义务，开发商可不退还定金，这是为了维护合同的稳定性和严肃性。
提醒：
购房者交付定金前应充分了解政策和房屋情况，开发商也应诚信经营。不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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