违章建筑的出租合同是否有效

1.违章建筑出租合同通常无效。这类建筑没取得建设工程规划许可证，或没按规定建设，违反法律强制规定。
2.若在一审辩论终结前，建设者取得许可证或获主管部门批准，合同可认定有效。
3.合同无效后，承租人返还租赁物，出租人返还租金。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。

结论：
违章建筑的出租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前，建设者取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，合同可认定为有效。合同无效后，承租人返还租赁物，出租人返还租金，有过错方赔偿损失，双方有过错则各自担责。
法律解析：
根据相关法律，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的违法建筑物，其出租合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。不过若在一审法庭辩论终结前，建设者能取得建设工程规划许可证或获主管部门批准建设，出租合同会被认定有效。合同无效后，遵循返还原则，承租人要返还租赁的违章建筑，出租人需返还已收取的租金。对于造成的损失，有过错的一方要赔偿对方，双方都有过错的，就各自承担相应责任。若遇到关于违章建筑出租合同的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.违章建筑的出租合同通常无效，因为这类建筑未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，违反法律、行政法规强制性规定。不过在一审法庭辩论终结前，建设者若取得相关许可证或获主管部门批准建设，合同会被认定有效。
2.合同被认定无效后，承租人要返还租赁物，出租人要返还租金。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
3.为避免此类纠纷，出租人出租前应确保建筑合法合规，取得相关许可证。承租人租赁时要查看建筑合法性证明，降低风险。若已签订可能无效的合同，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

法律分析：
（1）违章建筑的出租合同通常无效，原因在于此类建筑未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，违反法律强制性规定。
（2）若在一审法庭辩论终结前，建设者取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，出租合同可认定为有效。
（3）合同被认定无效后，承租人要返还租赁物，出租人需返还租金。若一方有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
在租赁房屋时，应先确认房屋是否为违章建筑，避免签订无效合同造成损失。若遇到相关纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若出租方想让违章建筑出租合同有效，应在一审法庭辩论终结前，取得建设工程规划许可证或获得主管部门批准建设。
（二）若合同被认定无效，承租人要返还租赁物给出租人，出租人需返还租金给承租人。
（三）若一方存在过错导致合同无效，该方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。