男方婚前按揭买房婚后共同还贷归谁

法律分析：
（1）男方婚前按揭买房且房产登记在其名下，通常该房产为男方个人财产。不过婚后夫妻共同还贷以及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，男方要对女方在共同还贷及增值部分给予补偿，这是基于夫妻在婚姻期间共同付出的经济贡献。
（2）若婚后对房产产权登记进行变更，加上女方名字，房产性质转变为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素来确定具体分割比例，以此保障公平合理地处理财产分配。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同处理方式影响房产归属。建议涉及此类情况时，咨询专业法律人士分析具体权益。

（一）若房产登记在男方名下，女方可保留婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时要求男方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）若双方婚后在房产产权登记上加了女方名字，离婚分割时要准备好购房出资的证明、婚姻持续时间以及对方过错的证据等，辅助法院综合判断分割比例。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.男方婚前按揭买房，婚后共同还贷，若房产登记在男方名下，通常属男方个人财产。不过，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，男方要补偿女方这部分。

2.若婚后变更产权登记加上女方名字，房产就成了夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合购房出资、婚姻时长、双方过错等因素确定比例。

结论：
男方婚前按揭买房，婚后共同还贷，若房产登记在男方名下，房子一般是男方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，男方离婚时要补偿女方；若加上女方名字，房产属夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，法院会综合多种因素定分割比例。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前购买并登记在自己名下的房产，通常属于其个人财产。但婚后夫妻共同还贷的行为，意味着双方共同投入资金用于房产的后续购买，所以共同还贷及对应增值部分应视为夫妻共同财产。而当房产产权登记加上另一方名字时，这一行为可看作是对另一方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产。离婚分割时，法院综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素，是为了更公平合理地确定双方应得份额。如果在处理此类房产问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.男方婚前按揭买房婚后共同还贷，房产归属分不同情况。若登记在男方名下，房产通常为男方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时男方要对女方补偿这部分。
这种情况下，补偿的计算方式可参考双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由专业评估机构确定增值数额。
2.若婚后房产产权登记变更加上女方名字，房产变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。法院分割时会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素确定分割比例。
为避免纠纷，夫妻双方可在加名时签订协议，明确房产份额。在婚姻中，双方也应保留好购房出资、还贷等相关凭证。