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(一)若因不可归责于双方的事由,如对合同条款磋商未就主要条款达成一致,购房者可要求开发商退还定金,此时应保留好双方就合同条款进行沟通的相关证据,如聊天记录、邮件等,便于后续维权。
(二)若因购房者自身原因拒绝签订合同,建议在与开发商沟通时明确自身拒绝的合理理由,若理由不成立则定金难以退还,要做好心理准备。
(三)若开发商拒绝按约定条件签订合同,购房者可收集好之前约定条件的证据,如认购书、宣传资料等,要求开发商双倍返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2025-10-14 08:36:03 回复
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1.若因不可归责于双方的事由,像买卖双方磋商合同条款,未就主要条款达成一致,购房者可要求开发商退还定金。
2.若购房者自身原因拒签合同,如无正当理由不接受合理条款,定金不予退还。
3.若开发商拒绝按约定条件签合同,需双倍返还定金。判断未达成共识的责任归属很关键。
2025-10-14 07:03:19 回复
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结论:
因不可归责于双方的事由致购房合同未达成共识,定金可退还;购房者自身原因拒签合同,定金不退还;开发商拒绝按约定条件签合同,双倍返还定金,关键看责任归属。
法律解析:
依据相关法律,买卖双方就合同条款磋商,未就主要条款达成一致,这不可归责于任何一方,购房者有权要求开发商退还定金。若购房者无正当理由不接受开发商合理合同条款,属自身原因拒签,定金不予退还。而开发商拒绝按之前约定条件签合同,需双倍返还定金。在购房过程中,定金的处理需明确未达成共识的责任在谁。如果大家在购房定金问题上遇到复杂情况,难以判断责任归属,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
2025-10-14 07:00:40 回复
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1.定金能否退还取决于购房合同未达成共识的责任归属。若不可归责于双方,如买卖双方对合同条款磋商后未就主要条款达成一致,购房者有权要求开发商退还定金。
2.若因购房者自身原因,像无正当理由不接受合理合同条款而拒绝签合同,定金不予退还。
3.若开发商拒绝按约定条件签合同,则需双倍返还定金。
解决措施与建议:
1.购房者在购房前应充分了解合同条款,避免因自身原因导致定金损失。
2.双方在磋商合同时应保持理性和诚信,明确各自的权利义务。
3.若出现纠纷,可通过协商、调解等方式解决,必要时可寻求法律途径维护权益。
2025-10-14 05:17:42 回复
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法律分析:
(1)不可归责于双方事由致使购房合同未达成共识时,定金可退。比如买卖双方就合同条款磋商,未就主要条款达成一致,这不是任何一方责任,购房者能要求开发商退还定金。
(2)若因购房者自身原因拒绝签合同,像无正当理由不接受合理合同条款,定金不予退还。
(3)若开发商拒绝按之前约定条件签合同,需双倍返还定金。可见,判断未达成共识的责任归属是确定定金处理方式的关键。
提醒:
购房者在购房交定金前,应仔细研究合同条款。遇到问题难以判断责任归属时,建议咨询专业法律人士进一步分析。
2025-10-14 05:07:15 回复