开发商擅自更改建筑面积业主怎么办

（一）查看合同约定，若合同对面积误差有明确处理方式，按约定执行。
（二）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补。
（三）误差比绝对值超出3%，业主有权解除合同。解除合同的，开发商应返还已付购房款及利息。
（四）若不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由业主补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主。
（五）房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还业主。
（六）先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.开发商擅自改建筑面积，业主先看合同约定，有面积误差处理方式的按约定执行。

2.面积误差比绝对值在3%以内，按合同价多退少补；超3%，业主可解约，开发商返还房款和利息。

3.不解约时，实际面积大，3%内业主补款，超3%开发商承担；实际面积小，3%内开发商退款和利息，超3%双倍退款。

4.业主先和开发商协商，协商不成可诉讼维权。

结论：
开发商擅自更改建筑面积，业主可先查看合同约定处理，误差比3%内据实结算，超3%有权解除合同，也可协商或诉讼维权。
法律解析：
根据相关法律规定和合同约定，当开发商擅自更改建筑面积时，有明确的处理规则。若合同对面积误差有处理方式，按合同来。误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格多退少补；超出3%，业主可解除合同，开发商返还已付购房款及利息。若不解除合同，面积大或小也有不同的价款结算方式。业主遇到这种情况，可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果您在处理开发商擅自更改建筑面积问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.当开发商擅自更改建筑面积，业主应先依据合同约定处理。若合同对面积误差有明确处理方式，按其执行。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，多退少补；超出3%，业主有权解除合同，解除时开发商应返还已付购房款及利息。
2.若业主不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由业主补足，超出部分由开发商承担，所有权归业主；实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超过3%部分房价款由开发商双倍返还。
3.业主可先尝试与开发商协商，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商擅自更改建筑面积，业主处理的首要步骤是查看合同约定。若合同明确规定了面积误差的处理方式，那么就按照约定来执行。
（2）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，实行多退少补。若误差比绝对值超出3%，业主拥有解除合同的权利。若业主解除合同，开发商需返还已付购房款及利息。
（3）若业主不解除合同，实际面积大于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由业主补足，超出3%部分的房价款由开发商承担且所有权归业主；实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
（4）业主可先尝试与开发商协商，若协商不成则可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：业主在遇到此类问题时，要及时收集购房合同等相关证据。不同情况的处理细节可能有差异，建议咨询进一步分析。