物业公司履约存在瑕疵能否拒交物业费

1.物业公司履约有瑕疵时，业主一般不能直接拒交物业费。法律规定，只要物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。只有在物业公司瑕疵履行构成根本违约，严重影响生活且导致合同目的无法实现时，业主才有权拒交。
2.当遇到这种情况，业主可采取以下措施：首先收集相关证据，像服务不达标的照片、视频、书面记录等。接着与物业公司沟通，并书面提出改进要求。若物业公司未改善，可通过业主委员会督促其整改。
3.若业主随意拒交物业费，可能面临被诉及承担违约责任的风险。所以业主维权应按合理合法的途径进行。

法律分析：
（1）物业服务人依约提供服务，业主不能以未接受或无需接受为由拒交物业费，即便物业公司履约有瑕疵，业主一般也不能直接拒交。
（2）当物业公司履约存在瑕疵时，业主应先收集服务不达标的证据，像照片、视频、书面记录等。
（3）业主收集证据后可与物业公司书面沟通，提出改进要求；若未改善，可通过业主委员会督促其整改。
（4）只有在物业公司的瑕疵履行构成根本违约，严重影响业主生活且合同目的无法实现时，业主才有权拒交物业费。

提醒：业主不要轻易拒交物业费，需先按合理途径解决问题，若随意拒交可能被诉并承担违约责任，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

（一）当物业公司履约有瑕疵时，业主应先收集证据，像服务不达标的照片、视频、书面记录等，以此作为与物业沟通的有力支撑。
（二）和物业公司进行沟通，以书面形式提出改进要求，明确指出服务存在的问题及改进方向。
（三）若物业公司未改善服务，可通过业主委员会来督促其整改，借助集体力量促使物业提升服务质量。
（四）只有在物业公司的瑕疵履行构成根本违约，严重影响正常生活，导致合同目的无法实现时，业主才能拒交物业费，否则可能被诉并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1.即便物业公司履约有问题，业主通常不能直接拒交物业费。法律规定，只要物业按约定服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
2.若物业履约有瑕疵，业主可先收集证据，如照片、视频等，再书面要求物业改进。若物业不改善，可通过业委会督促。
3.只有物业严重违约，影响生活且合同目的无法实现，业主才可拒交。否则，拒交可能被起诉担责。

结论：
物业公司履约存在瑕疵，业主一般不能直接拒交物业费，只有构成根本违约时才有权拒交，否则可能被诉并担责。
法律解析：
依据法律，物业服务人依约和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。当物业公司履约有瑕疵，业主应先收集服务不达标证据，如照片、视频、书面记录等，再与物业书面沟通提出改进要求。若物业未改善，可通过业主委员会督促整改。只有物业的瑕疵履行构成根本违约，严重影响业主生活，致使合同目的无法实现，业主才有权拒交。若随意拒交，业主面临被诉和承担违约责任的风险。若您遇到物业履约瑕疵的问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询解决办法。