购房违约金计算方法是怎样的

（一）合同有约定时，按约定的方式计算违约金。例如合同约定按购房款一定比例计算，就按此比例与购房款总额相乘得出违约金数额。

（二）合同未约定时，分情况处理：逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

（三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定情况：合同有约定的，按约定方式算违约金。比如约定按购房款一定比例算，若合同总价100万，约定比例2%，违约时违约金就是2万。
2.法定情况：合同未约定的，按法定规则处理。逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准定。违约金过高或过低，当事人可请求调整。

结论：
购房违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定算，没约定按法定规则处理，违约金过分高低时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。在购房合同中，若有违约金计算的约定，通常按此约定来算，比如合同总价100万，约定比例2%，违约时违约金就是2万。若合同未约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。并且，当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。这体现了法律的公平公正，保障双方的合法权益。如果您在购房违约金方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

1.购房违约金计算有约定和法定两种情形。有约定时按约定方式算，比如约定按购房款一定比例，像合同总价100万、比例2%，违约时违约金为2万。

2.合同未约定则按法定规则。逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。

3.若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

建议：签订购房合同前仔细审查违约金条款，明确约定计算方式。遇到违约金不合理情况，及时收集证据请求调整。履行合同过程中，双方应遵守约定，避免违约行为。

法律分析：
（1）购房违约金计算方式有约定和法定两种。合同有约定时，按约定方式计算，比如约定按购房款一定比例计算，会得出具体违约金额。
（2）合同未约定违约金时，按法定规则处理。逾期付款的，依据未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

提醒：
签订购房合同要明确违约金约定，若对违约金有异议，建议咨询专业法律人士进一步分析。