公摊面积变大怎么处理

（一）查看购房合同，合同有公摊面积差异处理约定的，按约定处理。
（二）合同未约定且面积误差比绝对值超出3%时，买受人可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；买受人也可选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
（三）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（四）先与开发商协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

1.房屋公摊面积变大，先看购房合同。若合同有公摊面积差异处理约定，按约定办。

2.合同没约定时，面积误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还已付房款和利息；若继续履约，实际面积大于约定面积，3%内的房价款购房者补足，超3%部分由开发商承担，所有权归购房者。

3.面积误差比绝对值在3%内，按合同价据实结算。建议先和开发商协商，协商不成可诉讼。

结论：
房屋公摊面积变大，处理方式分情况，有合同约定按约定，无约定时误差比绝对值超3%可解除合同，也可继续履行合同按不同情况补款；误差比绝对值在3%以内按约定价格据实结算，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，对于房屋公摊面积变大的问题，处理有明确规则。当购房合同中有关于公摊面积差异的处理约定时，直接按照合同约定执行。若合同未约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出3%部分由出卖人承担且所有权归买受人。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按合同约定价格据实结算房价款。遇到此类问题，建议先和开发商协商，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在房屋公摊面积方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

房屋公摊面积变大，处理需区分情况。若购房合同有关于公摊面积差异处理约定，应按约定执行。
若合同未约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
处理建议如下：
1.先查看购房合同，按约定处理。
2.与开发商协商解决问题。
3.若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

法律分析：
（1）处理房屋公摊面积变大问题，需先查看购房合同。若合同有公摊面积差异处理约定，应按约定执行，这体现了合同自治原则，合同约定对双方具有法律约束力。
（2）若合同未约定，当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。解除合同后，出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分，买受人按约定价格补足房价款；超出3%部分的房价款由出卖人承担，且所有权归买受人。
（3）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按合同约定价格据实结算房价款。遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：在购房时应仔细审查合同中关于面积差异的条款。发生公摊面积变大问题协商无果时，及时收集证据，可咨询专业法律意见。