退房能否取回定金

1.若因开发商问题，像未取得预售许可证，致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，这是开发商担责方式。
2.若因不可抗力等不可归责双方的事由，让合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。
3.要是购房者自身原因退房，如个人反悔，定金通常不退，因定金有担保性质，违约时开发商有权没收。明确退房原因，才能确定能否取回定金。

结论：
退房能否取回定金取决于退房原因，开发商原因或不可抗力等不可归责于双方的事由下可退，购房者自身原因通常不可退。
法律解析：
根据法律规定，当开发商存在问题导致合同无法履行，如未取得预售许可证，需承担违约责任，购房者可要求其双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，购房者也能要求退还定金。而定金本身具有担保性质，若购房者自身原因退房，如个人反悔不想买房，开发商有权没收定金。明确退房原因是确定能否取回定金的关键。如果对退房定金问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

退房时能否取回定金取决于退房原因。若因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法履行，购房者可获双倍定金返还，这是开发商应承担的违约责任；若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，购房者能要求退还定金。但要是因购房者自身反悔不想买房而退房，因定金有担保性质，开发商有权没收定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购房前应充分了解开发商的资质和相关证件，降低因开发商问题导致的风险。
2.遇到不可抗力等情况，及时与开发商沟通协商，保留相关证据以争取退还定金。
3.购房者要慎重考虑自身购房需求，避免随意反悔，以免损失定金。

法律分析：
（1）若因开发商问题，像未取得预售许可证等致使合同无法履行，购房者可依据法律规定，要求开发商双倍返还定金，这是开发商承担违约责任的方式。
（2）当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。
（3）要是因购房者自身原因，例如个人反悔不想买房而退房，鉴于定金的担保性质，开发商有权没收定金，通常无法取回。

提醒：退房时要先明确原因，以判断能否取回定金。不同退房情形处理方式不同，建议咨询专业人士分析。

（一）若开发商存在问题，像未取得预售许可证等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法实现，购房者可直接要求开发商退还定金，保留好相关不可抗力的证明材料。
（三）若因购房者自身原因退房，通常定金难取回，但可尝试与开发商协商，看能否部分退还。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。