商品房买卖顶层带阁楼产权归谁

（一）购房前仔细审查合同，明确阁楼产权约定。若合同有明确约定，按约定确定归属。
（二）若合同未约定，查看房屋建筑面积计算情况。若阁楼计入面积，产权一般归购房者；若未计入且属附属设施，产权归全体业主。
（三）查验阁楼的规划合法性，若为违规搭建，不具有合法产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1.顶层阁楼产权归属需具体情况具体分析。若规划设计和购房合同明确约定归属，就按约定来，若约定归购房者，其拥有合法产权。

2.若合同未约定，看阁楼是否计入建筑面积。计入的话，产权归购房者；未计入且属附属设施，产权归全体业主。

3.若阁楼是开发商违规搭建，无合法产权，也就不会归购房者。

结论：
商品房买卖顶层带阁楼的产权归属依具体情况而定，有合同约定按约定，合同未约定则看是否计入建筑面积，违规搭建无合法产权。
法律解析：
根据相关法律规定，在商品房买卖中，若阁楼在规划设计中有明确产权归属且购房合同对此有约定，遵循约定是处理产权归属的基本准则。若合同约定阁楼产权归购房者，购房者便依法拥有该阁楼的合法产权。当合同未作约定时，阁楼是否计入房屋建筑面积成为判断产权归属的关键。若计入，意味着其属于购房者所购房屋的一部分，产权自然归购房者；若未计入且为建筑物附属设施，属于全体业主共有部分，产权归全体业主。另外，若阁楼是开发商违规搭建，因其不具备合法建设手续，不存在合法产权，也就无法将产权归属购房者。若您在商品房买卖中遇到阁楼产权归属方面的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房买卖顶层带阁楼产权归属要依具体情况判定。若规划设计明确且购房合同有约定，按约定执行，合同约定归购房者，购房者就有合法产权。
2.合同未约定时，看阁楼是否计入房屋建筑面积。计入的话，产权一般归购房者；未计入且属于建筑物附属设施、为整栋楼全体业主共有部分的，产权归全体业主。
3.若阁楼是开发商违规搭建，无合法产权，也就不存在归购房者的情况。

解决措施和建议：购房者在购房时，要仔细查看购房合同中关于阁楼产权的约定。若合同未明确，可要求开发商补充说明。同时，可向相关部门核实阁楼是否为合法建筑、是否计入建筑面积，以保障自身权益。

法律分析：
（1）当阁楼在规划设计中有明确产权归属，且购房合同对其产权有约定时，遵循合同约定。若约定归购房者，购房者便拥有合法产权，这体现了契约自由和意思自治原则。
（2）若合同未约定，阁楼是否计入房屋建筑面积是关键判断因素。计入建筑面积的，一般产权归购房者，因其已纳入房屋整体交易范畴；未计入且属于建筑物附属设施、全体业主共有部分的，产权归全体业主，这是基于建筑物区分所有权的规定。
（3）若阁楼为开发商违规搭建，因其缺乏合法建造手续，不存在合法产权，也就无法归属购房者。

提醒：购房者在购买顶层带阁楼商品房时，务必仔细查看合同对阁楼产权的约定，同时核实阁楼是否有合法的规划和建设手续，避免产权纠纷。