卖房合同不是房主本人签字合同是否生效

法律分析：
（1）当签字人持有房主的授权委托书时，其行为构成有权代理。在这种情况下，卖房合同具备法律效力，合同中的权利和义务对房主产生法律约束力，就如同房主亲自签订合同一样。
（2）若签字人虽无明确授权，但在客观上使相对人有充分理由相信其有代理权，构成表见代理，卖房合同同样有效。相对人基于合理信赖签订合同，其权益受到法律保护。
（3）签字人既无授权又不构成表见代理，属于无权代理，此时合同效力待定。若房主事后进行追认，合同自始有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，不过善意相对人可请求签字人履行债务或赔偿损失。

提醒：签订卖房合同前，务必确认签字人是否有合法授权，避免因合同效力问题引发纠纷。情况复杂时，建议咨询专业人士分析。

（一）在签订卖房合同前，购房者应要求签字人出示房主的授权委托书，仔细核实委托权限、期限等内容，确保签字人有合法的代理权限。
（二）若无法确定签字人是否有授权，可通过与房主电话、短信等方式确认，保留相关沟通记录。
（三）若事后得知签字人可能无权代理，应及时联系房主，催告其在合理期限内进行追认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

1.若签字人有房主授权委托书，属有权代理，合同有效，对房主有法律约束力。

2.签字人无授权但构成表见代理，即相对人有理由相信其有代理权，合同同样有效。

3.签字人既无授权也不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定。房主追认则有效，拒绝追认则对房主无效，善意相对人可要求签字人担责。

因此，非房主签字的卖房合同，要依具体情况确定是否生效。

结论：
卖房合同不是房主本人签字，合同效力需结合具体情形判断，可能有效、效力待定或对房主不发生效力。
法律解析：
依据民法典相关规定，当签字人持有房主的授权委托书时，其签字构成有权代理，此时卖房合同有效，对房主具有法律约束力。若签字人虽无授权，但相对人有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同同样有效。然而，若签字人既无授权也不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。若房主事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对房主不发生效力，善意相对人可请求签字人履行债务或赔偿损失。在处理这类合同问题时，情况较为复杂，若您遇到非房主本人签字的卖房合同相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.非房主本人签字的卖房合同，效力需结合具体情形判断。若签字人有授权委托书，构成有权代理，合同有效且对房主有法律约束力；若签字人无授权但构成表见代理，合同同样有效。
2.若签字人既无授权也不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。房主事后追认，合同有效；房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，善意相对人可请求签字人履行债务或赔偿损失。
3.建议签订卖房合同前，相对人应要求签字人出示授权委托书，仔细核实其真实性与有效性。若无法确认签字人有无代理权，可与房主取得联系进行确认，以降低合同风险，保障自身合法权益。