租赁合同毁约怎么赔

1.租赁合同毁约赔偿以弥补守约方损失为原则，赔偿方式需结合合同约定和实际情况确定。若合同有明确的违约金条款，违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失时，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方也可请求适当减少。
2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包括因对方毁约产生的额外支出，可得利益损失指合同正常履行时可获取的利益。
3.建议签订租赁合同时，明确约定违约金条款，合理设定违约金数额。守约方遇到违约情况，应及时收集损失证据，以便主张权益；违约方若认为违约金不合理，可通过合法途径请求调整。

法律分析：
（1）当租赁合同中有明确的违约金条款时，违约方需按照约定支付违约金。这是合同双方预先达成的赔偿共识，具有一定的约束性。
（2）若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可以通过向法院或仲裁机构请求增加赔偿，以确保自身损失得到充分弥补。
（3）若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方也有权请求适当减少，避免承担不合理的高额赔偿。
（4）当合同未约定违约金时，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方毁约产生的额外支出，可得利益损失是合同正常履行时可获取的利益。

提醒：在签订租赁合同时，应明确约定违约金条款，以保障自身权益。遇到毁约赔偿纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当合同有明确违约金条款时，违约方按约定支付违约金。若违约金低于损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方的实际损失，包含直接损失，像因对方毁约产生的额外支出，以及可得利益损失，也就是合同正常履行能获得的利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同有违约金条款，违约方需按约定支付违约金。若违约金低于损失，守约方可请求增加；过高则违约方可请求减少。

2.若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失（如额外支出）和可得利益损失（合同正常履行的收益）。

3.租赁合同毁约赔偿以弥补损失为原则，优先遵循约定，无约定就按实际损失赔。

结论：
租赁合同毁约赔偿先按合同约定执行，若约定不合理可请求调整；无约定则按实际损失赔偿，以弥补守约方损失为原则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁合同中，若合同明确约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。当约定的违约金低于实际造成的损失时，守约方有权请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方毁约产生的额外支出属于直接损失，合同正常履行能获得的利益则是可得利益损失。

若您在租赁合同中遇到毁约赔偿相关问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。