确认物业合同无效有无诉讼时效

（一）在发现物业合同存在法定无效情形时，可收集相关证据，如合同条款违反法律法规的具体条文、双方恶意串通的聊天记录或交易凭证等。

（二）直接向法院或仲裁机构提交主张合同无效的申请，申请时要详细说明合同无效的法定情形和理由。

（三）若合同被确认无效，对于已取得的财产，双方应主动进行返还；若一方有过错，另一方可以要求其赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。该法条明确了合同一旦被确认无效，自成立时起就不具有法律约束力，支持了当事人主张确认物业合同无效不受诉讼时效限制，以及合同无效后相关处理的观点。

1.确认物业合同无效不受诉讼时效限制。诉讼时效针对请求权，确认合同无效属形成权行使，是为确认合同效力，非请求对方履约。
2.合同无效是自始、当然无效，效力不受时间影响。只要物业合同有法定无效情形，如违法违规、恶意串通损人权益，当事人可向法院或仲裁机构主张。
3.合同被确认无效后，自成立起无法律约束力，双方返还财产，过错方赔偿损失。

结论：
确认物业合同无效不适用诉讼时效规定。
法律解析：
诉讼时效主要适用于请求权，而确认合同无效是形成权的行使，重点在于对合同效力的确认，并非请求对方履行义务。合同无效具有自始无效、当然无效的特性，其效力状态不会因时间的推移而改变。只要物业合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，当事人随时都能向法院或仲裁机构主张确认合同无效。合同被确认无效后，自成立时起便不具有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。若您在物业合同方面存在疑惑，不确定合同是否有效等问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.确认物业合同无效不适用诉讼时效规定。诉讼时效主要适用于请求权，而确认合同无效是形成权的行使，目的是对合同效力进行确认，并非要求对方履行义务。
2.合同无效具有自始无效、当然无效的特点，其效力状态不受时间影响。只要物业合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，当事人随时可向法院或仲裁机构主张确认合同无效。
3.合同被确认无效后，自成立时起就无法律约束力。双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。

建议当事人在发现物业合同存在无效情形时，及时收集证据并向法院或仲裁机构提出确认合同无效的主张，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）诉讼时效适用于请求权，而确认物业合同无效属于形成权的行使。其重点在于对合同效力的确认，并非请求对方履行某种义务，所以不适用诉讼时效规定。
（2）合同无效具有自始无效、当然无效的特性，其效力状态不会因时间的推移而改变。
（3）无论何时，只要发现物业合同存在法定无效情形，如违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等，当事人都能向法院或仲裁机构主张确认合同无效。
（4）物业合同一旦被确认无效，自成立时起就不具备法律约束力，双方需要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。

提醒：在主张物业合同无效时，要注意收集合同存在法定无效情形的相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。