离婚时婚前宅基地怎么分

1.宅基地归集体所有，夫妻只有使用权。婚前登记在一方名下的宅基地，通常算个人财产，离婚时不分割。
2.若婚后双方对宅基地上房屋共同出资建设或修缮，房屋增值部分权益算共同财产。
3.这部分权益分割可先协商，如一方给另一方补偿；协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
婚前登记在一方名下的宅基地属婚前个人财产，离婚时不分割，但婚后双方对宅基地上房屋有共同出资建设或修缮等行为，房屋增值部分对应的权益可作为夫妻共同财产分割。
法律解析：
根据法律规定，宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权。婚前登记在一方名下的宅基地，因其取得时间在婚前，通常认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后夫妻双方共同对宅基地上房屋进行了建设或修缮，这会使房屋产生增值，该增值部分对应的权益就属于夫妻共同财产范畴。对于这部分共同财产的分割，首先可由夫妻双方协商，例如一方给予另一方经济补偿。若协商无果，则可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果遇到此类复杂的财产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

宅基地所有权属于集体，夫妻仅拥有使用权。婚前登记在一方名下的宅基地，通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后双方共同出资建设或修缮宅基地上的房屋，房屋增值部分对应的权益可作为夫妻共同财产分割。

为合理处理此类问题，可采取以下措施：
1.双方友好协商，确定房屋增值部分权益的分割方式，如一方给予另一方经济补偿。
2.若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻仅拥有使用权。婚前登记在一方名下的宅基地，通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产归属的明确界定。
（2）若婚后双方对宅基地上房屋共同出资建设或修缮，房屋增值部分对应的权益可作为夫妻共同财产。这是因为双方的共同投入使房屋价值增加，该部分权益应共同享有。
（3）对于这部分共同财产的分割，首先可由双方协商，例如一方给予另一方经济补偿。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
在涉及宅基地房屋权益分割时，要保存好共同出资建设或修缮的相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若要确保自身权益，婚后对宅基地上房屋共同出资建设或修缮时，要保留好出资凭证，如付款记录、购买材料的发票等。
（二）当涉及离婚分割宅基地房屋增值部分权益时，先尝试与对方友好协商，确定合理的分割方式和经济补偿金额。
（三）若协商无法达成一致，可准备好相关证据，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。