购房定金退还归谁

（一）若因购房者自身原因不履行购房合同，要接受定金归卖方的结果，避免强行索要。
（二）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可与卖方沟通，要求退还定金。
（三）若因卖方原因致合同无法履行，要求卖方双倍返还定金。
（四）发生定金退还纠纷，先与对方协商。
（五）协商不成，购房者收集好合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉或申请仲裁维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身原因不履行合同，定金归卖方，无法要求退还。
2.因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，定金要退还购房者。
3.若卖方原因致合同无法履行，比如转卖房屋，需双倍返还定金。
4.发生定金退还纠纷，先协商；协商不成，购房者可收集证据，通过起诉或仲裁维权。

结论：
购房定金退还归属依具体情形判定，因购房者自身原因不履行合同定金归卖方，不可归责于双方事由导致合同无法订立定金应退还购房者，因卖方原因合同无法履行卖方应双倍返还定金，发生纠纷可协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确若购房者自身原因不履行购房合同，交付的定金归卖方，这是为保障合同履行的约束机制。而当遇到不可归责于双方的事由，像政策调整等致使合同无法订立，定金退还购房者体现公平原则。若卖方原因导致合同无法履行，如转卖房屋，双倍返还定金是对卖方违约的惩罚。当出现定金退还纠纷时，先协商解决能高效化解矛盾，若协商不成，购房者收集证据通过向人民法院起诉或申请仲裁，是合法有效的维权途径。如果您在购房定金退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

1.购房定金退还归属依具体情形而定。因购房者自身不履行合同，定金归卖方；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金退还购房者；因卖方原因致合同无法履行，卖方双倍返还定金。
2.解决措施和建议：
-发生定金退还纠纷时，双方应先尝试协商，友好沟通寻求解决方案。
-若协商不成，购房者要注意收集合同、付款凭证等相关证据。
-可根据实际情况选择向人民法院起诉或申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金退还归属判定有明确规则。若购房者自身不履行购房合同，定金归卖方，这是依据定金罚则，体现了合同的约束性。
（2）当出现不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，定金应退还购房者，因为双方都无过错。
（3）若因卖方原因导致合同无法履行，如房屋转卖他人，卖方需双倍返还定金，这是对卖方违约行为的惩罚。
（4）遇到定金退还纠纷，双方可先尝试协商解决；协商无果时，购房者可收集证据，通过向法院起诉或申请仲裁维权。

提醒：
购房时要明确定金规则，仔细阅读合同条款。发生纠纷时及时收集证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。