小区电梯损坏物业未积极处理如何应对

1.当小区电梯损坏物业未积极处理时，业主可多途径维权。若物业不作为，业主可向业主委员会反映或向当地房地产行政主管部门投诉；若造成人身或财产损害，可要求赔偿。
2.业主可按以下措施处理：一是以书面函件、电子邮件等正式向物业提出维修要求，说明问题和紧迫性。二是若物业不处理，向业主委员会反映，由其与物业沟通督促。三是上述无效，向当地房地产行政主管部门投诉，促使物业限期整改。四是因电梯损坏有损害的，收集电梯损坏照片、就医凭证、财产损失清单等证据，先与物业协商赔偿，协商不成则通过诉讼解决。

法律分析：
（1）业主以书面函件、电子邮件等正式方式向物业提出维修要求，是保障自身权益的合理开端，能明确告知物业问题与紧迫性，使其履行维修义务。
（2）当物业不作为时，向业主委员会反映，由其与物业沟通督促，这是利用集体力量促使物业履职的有效途径。
（3）若前两种方式无效，向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有监督管理权限，可责令物业限期整改。
（4）因电梯损坏造成人身或财产损害，业主有权要求物业赔偿。收集相关证据与物业协商，协商不成可诉讼解决，这是维护自身合法权益的重要手段。

提醒：业主在处理电梯问题时应保留好各类沟通记录和证据，不同情况对应法律解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）向物业提出维修要求，可采用书面函件、电子邮件等方式，清晰告知电梯问题和维修紧迫性。
（二）物业不作为时，向业主委员会反映，由其与物业沟通督促维修。
（三）若前面方式无效，向当地房地产行政主管部门投诉，促使物业限期整改。
（四）电梯损坏致人身或财产损害，收集照片、就医凭证、损失清单等证据，先与物业协商赔偿，协商不成则通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

1.若小区电梯损坏物业不处理，业主可书面或邮件向物业提维修要求，讲清问题与紧迫性。
2.若物业依旧不作为，可向业主委员会反映，由其督促物业维修。
3.上述方法无效，可向当地房地产行政主管部门投诉，部门会责令物业限期整改。
4.因电梯损坏受损，业主可收集证据与物业协商赔偿，协商不成可诉讼解决。

结论：
小区电梯损坏物业未积极处理，业主可书面要求维修，若物业不作为可向业委会反映，还可向房地产行政主管部门投诉，造成损害的可要求赔偿，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典规定，物业服务人有对物业共有部分进行维修、养护、管理的义务。小区电梯属于物业共有部分，物业有责任及时维修损坏的电梯。业主先以书面等方式向物业提出维修要求，是给予物业履行义务的机会。若物业不履行，业主委员会可代表全体业主与物业沟通，督促其尽责。房地产行政主管部门对物业有监督管理职责，业主向其投诉能促使物业整改。若电梯损坏致业主损失，物业构成侵权，业主有权索赔。业主收集证据与物业协商，是合理合法的维权步骤，协商不成通过诉讼解决，能保障自身合法权益。若您在实际生活中遇到此类问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询。