商铺房产证得手后能否退房

（一）若开发商有严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超3%、擅自变更规划设计未通知等，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房。
（二）若因购房者自身原因想退房，先与开发商协商，若协商不成擅自退房，需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商的严重违约行为致使购房者不能实现购房目的，购房者可据此解除合同。

1.通常，商铺拿到房产证后很难退房，因为办房产证意味着交易基本完成，合同义务已履行。
2.若开发商严重违约，如房屋主体质量不合格、面积误差比超3%、擅自变更规划未通知等，购房者可依约或依法解除合同退房。
3.若因自身原因想退房，需和开发商协商，擅自退房要担责。

结论：
商铺房产证到手后通常难以退房，但在开发商严重违约等特殊情形下可退房，因自身原因退房需协商，协商不成擅自退房要担责。
法律解析：
办理房产证标志着房屋买卖交易基本完成，合同义务已履行，所以一般情况下退房较难。不过，当开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%、擅自变更规划设计未通知购房者等，购房者可根据合同约定或法律规定解除合同退房。而若因购房者自身原因想退房，应先与开发商协商，若协商无果还擅自退房，就需承担违约责任。如果您在商铺退房问题上遇到困惑，不知如何处理自身情况，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.商铺房产证到手后通常难以退房，因为办理房产证表明房屋买卖交易基本完成，合同义务已履行完毕。但存在特殊情况时可退房。
2.若开发商有严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用、交付后核验为不合格，房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，擅自变更规划设计且未通知购房者等，购房者可依合同约定或法律规定解除合同退房。
3.若因购房者自身原因想退房，需和开发商协商，若协商不成擅自退房则要承担违约责任。
建议购房者在遇到问题时，先收集相关证据，如房屋质量检测报告、合同等。若因开发商违约退房，可先与开发商沟通，沟通无果可寻求法律途径。因自身原因退房则尽量与开发商友好协商，降低违约损失。

法律分析：
（1）通常，商铺房产证到手后退房难度较大。办理房产证表明房屋买卖交易接近尾声，双方基本履行完合同义务，此时退房不符合交易常理。
（2）但在特殊情况下，购房者可退房。比如开发商有严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后经核验质量不合格；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；开发商擅自变更规划、设计却未通知购房者等，购房者可依合同约定或法律规定解除合同。
（3）若是购房者自身原因想退房，需和开发商协商。若协商无果还擅自退房，就需承担违约责任。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。若遇退房问题，建议咨询专业人士分析，避免承担不必要责任。