租房漏水，租客能否终止合同

1.若漏水严重影响居住，如干扰日常生活、威胁人身财产安全，导致合同目的无法达成，租客可依民法典，以房屋重大瑕疵为由解除合同。

2.若漏水轻微，不影响使用且易维修，租客不能直接终止合同，应通知房东维修，房东有维修义务。

3.房东拒绝维修，租客可自行维修，费用房东承担；房东拖延，租客可合理催告后解除合同。

结论：
租客能否因租房漏水终止合同要分情况。漏水严重影响居住、致合同目的无法实现时，租客可解除合同；漏水轻微不影响使用，租客通常不能直接解约，可要求房东维修，房东拒绝或拖延，租客在合理催告后可解除合同。
法律解析：
依据民法典，当房屋漏水情况严重，比如严重干扰日常生活、威胁人身财产安全，使合同目的无法达成，房屋存在重大瑕疵，租客有权主张解除合同。而漏水问题轻微不影响正常使用，房东有维修的义务，租客应及时通知房东。若房东拒绝维修，租客自行维修的费用由房东承担。若房东拖延不解决问题，租客在合理催告后也能解除合同。若遇到租房漏水相关的法律问题，情况复杂难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租客能否因租房漏水终止合同要根据漏水情况判断。若漏水严重影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，租客可依据法律规定，以房屋重大瑕疵主张解除合同。
若漏水问题轻微，不影响正常使用且能快速维修解决，租客通常不能直接终止合同。此时租客应及时通知房东维修，房东有维修义务。若房东拒绝维修，租客可自行维修并让房东承担费用。若房东拖延不解决，租客可在合理催告后解除合同。
建议租客发现漏水及时与房东沟通，保留好相关证据。房东应及时履行维修责任，保障房屋正常使用。

法律分析：
（1）当租房漏水严重影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，比如严重干扰日常生活、危及人身财产安全，租客可依据民法典，以房屋存在重大瑕疵主张解除合同。
（2）若漏水问题轻微，不影响正常使用且维修能快速解决，租客通常不能直接终止合同。此时租客应及时通知房东维修，房东有维修义务。
（3）若房东拒绝维修，租客可自行维修，费用由房东承担。若房东拖延不解决，租客在合理催告后可解除合同。

提醒：租客遇到租房漏水情况，要先判断严重程度，按不同情况处理。有疑问建议咨询进一步分析。

（一）若漏水严重影响正常居住使用，导致合同目的无法实现，租客可依据民法典规定，以房屋存在重大瑕疵主张解除合同。
（二）若漏水问题轻微，不影响正常使用且能很快维修解决，租客不能直接终止合同，应及时通知房东维修。
（三）房东有维修义务，若拒绝维修，租客可自行维修，费用由房东承担。
（四）若房东拖延不解决问题，租客可在合理催告后解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。