签卖房合同后卖方违约怎么办

结论：
签卖房合同后卖方违约，买方有权在履行期限届满前请求其担责，可要求继续履行合同或解除合同并要求卖方承担违约责任。
法律解析：
根据相关法律规定，当卖方明确表示不履行卖房合同义务时，买方有多种维权途径。买方既可以要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续，若卖方拒绝，可通过向法院起诉来请求强制履行。买方也能选择解除合同，让卖方承担违约责任，违约责任承担方式按合同约定执行，如支付违约金。若约定违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；若过高，卖方可以请求适当减少。同时，买方因卖方违约造成的其他损失也可要求赔偿。若您在卖房合同中遭遇类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

签卖房合同后卖方违约，买方可采取多种措施维护权益。若卖方明确不履行义务，买方在履行期限届满前可要求其担责。
1.买方有权要求卖方继续履行合同，配合办理房屋过户等手续。若卖方拒绝，可向法院起诉请求强制履行。
2.买方也能选择解除合同，并要求卖方承担违约责任。违约责任按合同约定执行，如支付违约金。若违约金低于损失，买方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方可请求适当减少。此外，买方因违约造成的其他损失，也可要求赔偿。

建议买方遇到卖方违约时，先与卖方协商解决。协商不成，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益，确保自身利益最大化。

法律分析：
（1）当签卖房合同后卖方违约且明确表示不履行合同义务时，买方有提前追责的权利，可在履行期限届满前就要求卖方承担违约责任。
（2）买方有继续履行合同的选择权，要求卖方配合办理房屋过户等手续。若卖方拒绝配合，买方能够通过向法院起诉，借助司法力量请求强制履行。
（3）买方还能选择解除合同，同时要求卖方承担违约责任。违约责任承担方式按合同约定执行，像支付违约金。若违约金与实际损失存在差异，买卖双方都可根据情况请求法院或仲裁机构调整。并且，买方因卖方违约导致的其他损失，也可主张赔偿。

提醒：
签订卖房合同后，买卖双方都应重视合同约定。买方遇卖方违约要及时固定证据，按合同和法律规定维权；不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）当卖方明确表示不履行合同义务，买方在履行期限届满前就可要求其承担违约责任。
（二）买方若想让交易继续，可要求卖方继续履行合同并配合办理房屋过户等手续，卖方拒绝时可向法院起诉请求强制履行。
（三）买方也能选择解除合同，按合同约定让卖方承担违约责任，如支付违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方可以请求适当减少，同时还能要求赔偿其他损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签卖房合同后卖方违约，若卖方明确不履行合同，买方在履行期满前可要求其担责。
2.买方能要求卖方继续履行合同，配合过户。若卖方拒绝，可起诉强制履行。
3.买方也可解除合同并要求卖方担责。违约责任按合同约定，如付违约金。违约金与损失不符，可请求调整。此外，买方其他损失也可索赔。