租房定金与违约金可否并行主张

1.租房时定金和违约金不能同时要。法律规定，合同里既约定了违约金又约定了定金，一方违约，另一方只能选违约金或者定金其中一个。
2.定金是为保证合同履行提前给的钱，违约金是违约时要赔的钱，二者作用差不多，都是保障合同履行、弥补损失。
3.要是能同时主张，守约方可能拿到远超损失的赔偿，有失公平。所以，租房违约时，守约方得选更有利的主张。

结论：
租房定金与违约金通常不能并行主张，守约方应从定金罚则和违约金中择一主张。
法律解析：
依据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金条款。定金是为保障合同履行预先支付的款项，违约金是违约时需支付的金钱，二者功能重合，目的都是保障合同履行和弥补守约方损失。若允许并行主张，会让守约方获赔远超实际损失，违背公平原则和违约赔偿以补偿性为主的理念。所以租房违约时，守约方要根据自身利益，在定金罚则和违约金之间做出选择。如果您在租房过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

租房定金与违约金不能并行主张，法律规定一方违约时对方只能选择适用违约金或者定金条款。因为定金是为确保合同履行预先支付的款项，违约金是违约时支付的金钱，二者功能重合，都是保障合同履行和弥补守约方损失。若并行主张，会使守约方获远超实际损失的赔偿，违背公平原则和补偿性为主的违约赔偿理念。

解决措施和建议如下：
1.当租房出现违约情形，守约方需根据自身利益，在定金罚则和违约金中选择对自己更有利的方式主张。
2.在签订租房合同时，明确约定定金和违约金条款，了解相关法律规定，保障自身权益。
3.若遇到违约纠纷，可先与对方协商，协商不成可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）租房定金与违约金不能并行主张，法律明确规定，在既约定违约金又约定定金的情况下，一方违约时对方只能选择适用其中一种条款。
（2）定金是预先支付保障合同履行的款项，违约金是违约方需支付的金钱，二者功能有重合，目的都是保障合同履行和弥补守约方损失。
（3）若并行主张，守约方可能获得远超实际损失的赔偿，违背公平原则和违约赔偿以补偿性为主的理念。
（4）租房出现违约时，守约方要根据自身利益，从定金罚则和违约金中选择更有利的一种主张。

提醒：
选择适用定金还是违约金需综合考量，不同案情情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当租房出现违约情况时，若已交付定金和约定了违约金，应冷静分析自身利益。如果定金金额大于违约金，且符合定金罚则适用条件，可选择定金罚则，要求违约方双倍返还定金。
（二）若违约金能更好地弥补自身损失，比如实际损失较大，违约金约定能覆盖损失，就选择主张违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。