同居买房离婚怎么分财产

（一）同居期间买房
要保留好出资证明，如银行转账记录、购房合同上的出资信息等，以此证明各自出资额，按实际出资比例分配房产。若双方有关于房产分配的约定，要以书面形式确定下来，分割时按照约定执行。若无法确定出资额，做好协商准备，一般会被视为等额享有。

（二）婚后买房
虽然婚后买房原则上是共同财产均等分割，但也要保留自己对房产贡献的证据，如装修费用支付凭证、还房贷记录等。若对方有重大过错，要收集好相关证据，如出轨、家暴等方面的证据，以便在分割时争取适当多分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.同居期间买房：按出资份额分割，有约定从约定。能证明出资额的，按实际比例分配；无法确定出资额，视为等额享有。

2.婚后买房：一般属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。会考虑对房产贡献、结婚时长、有无过错等因素调整分割比例，一方有重大过错，另一方分割时可适当多分。

结论：
同居期间买房按出资份额分割，有约定从约定，能证明出资额按实际比例分配，无法确定则等额享有；婚后买房一般属夫妻共同财产，离婚时原则均等分割，也会考虑多因素调整比例，有重大过错方分割时另一方适当多分。
法律解析：
依据民法典相关规定，同居关系与婚姻关系在房产分割上有不同规则。同居期间双方不具有夫妻身份关系，所以买房分割主要看出资情况，遵循意思自治优先原则，有约定按约定，没约定按出资比例，无法确定出资就等额分配。而婚后买房，因夫妻存在法定的婚姻关系，房产通常作为共同财产，在离婚分割时以均等为原则，但考虑到公平合理，会综合双方对房产贡献、结婚时长、有无过错等情况调整分割比例，比如一方重大过错，另一方适当多分是为了平衡双方利益。如果遇到房产分割方面的具体问题，建议向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

1.房产分割需依据买房时间区分处理。同居期间买房，按出资份额分割，有约定从约定；婚后买房一般属夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
2.对于同居期间买房，能证明各自出资额的按实际出资比例分配，无法确定出资额则视为等额享有。若想避免后续纠纷，双方可在买房前签订书面协议，明确各自出资和所占份额。
3.婚后买房，虽原则上均等分割，但会考虑双方对房产贡献、结婚时间、有无过错等因素调整比例。若一方有重大过错，另一方分割时可适当多分。夫妻双方在婚姻中应保持理性，若出现可能影响房产分割的情况，可提前收集相关证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）同居期间买房，房产分割遵循按出资份额原则。若双方有约定，则依照约定执行。若能证明各自出资额，按实际出资比例分配房产；若无法确定出资额，一般认定为等额享有。
（2）婚后买房，通常属于夫妻共同财产。离婚时原则上均等分割，但实际分割会综合考虑多种因素，如双方对房产贡献大小、结婚时间长短、有无过错等，适当调整分割比例。若一方有重大过错，另一方在分割时可适当多分。

提醒：
在同居或婚姻关系中涉及买房，注意保留出资凭证。不同情况的房产分割差异大，建议咨询以获得更精准分析。