离婚房产共同还贷如何分割

1.离婚时房产共同还贷及增值部分分割需区分婚前和婚后购房情况。婚前一方购买且登记在其名下的房产，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额依共同还贷比例和房屋增值情况确定。
2.婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般属夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，通常均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

建议：
1.婚前购房的夫妻可签订协议，明确共同还贷及增值部分的权益归属。
2.婚后购房的夫妻应保存好购房相关凭证，若离婚协商不成，及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（2）婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时按夫妻共同财产分割，一般均等分割，不过会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房产
-先尝试双方协议处理房产。
-若无法达成协议，等待法院判决，通常不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。
-登记一方需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，计算时参考共同还贷比例、房屋增值情况等。

（二）婚后购买的房产
-若房产为婚后购买，不管登记在一方还是双方名下，一般按夫妻共同财产均等分割。
-分割时适当照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿金额看还贷比例和房屋增值情况。

2.婚后买房，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方。

结论：
离婚时房产共同还贷部分及增值部分分割区分情况，婚前一方购买登记在其名下的，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购买的一般属共同财产，均等分割并适当照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷的房产，离婚处理有相应规则。若双方能达成协议按协议处理；无法达成协议，法院倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额综合共同还贷比例、房屋增值等情况确定。对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过会考虑子女、女方和无过错方权益。若在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。