提前终止租赁合同的违约责任如何计算合理

（一）有合同约定时，严格按照合同所约定的方式计算违约金，像合同明确提前解约支付特定月数租金作为违约金，就按此金额执行。
（二）合同未约定时，出租方可以要求赔偿因提前解约产生的损失，涵盖寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期的物业费等；承租方若要减免责任，需证明自己无过错或者是出租方存在违约行为导致提前解约。
（三）计算损失要遵循可预见规则，也就是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
（四）双方对违约责任计算存在争议，可先进行协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定的，按约定计算违约金。如约定提前解约支付数月租金，就按此执行。
2.合同未约定的，出租方可要求赔偿提前解约造成的损失，像找新租户时的租金损失、房屋空置期物业费等。承租方若想减免责任，要证明自己无过错或出租方有违约行为。
3.计算损失要遵循可预见规则，即违约方签约时能预见的损失。有争议可协商或诉讼解决。

结论：
提前终止租赁合同，有约定按约定计算违约金；无约定，出租方可要求赔偿损失，承租方需证明自身无过错或出租方违约减免责任，计算损失遵循可预见规则，有争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，提前终止租赁合同若合同有违约金约定，按约定执行，体现合同的约定优先性。若合同未约定，出租方因提前解约遭受的损失，如寻找新租户的租金损失、房屋空置期物业费等，可要求承租方赔偿。而承租方若想减免责任，需证明自身无过错或出租方存在违约行为。同时，损失计算要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能预见到的违约可能造成的损失。若双方对违约责任计算有分歧，可先友好协商，协商不成可通过诉讼解决。若您在提前终止租赁合同违约责任计算方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

提前终止租赁合同，违约责任计算需区分情况。若合同有约定，按约定计算违约金，像约定提前解约支付一定月数租金作违约金，就按此执行。若合同未约定，出租方可要求赔偿提前解约造成的损失，如找新租户期间租金损失、房屋空置期物业费等。承租方若要减免责任，需证明自身无过错或出租方有违约行为导致提前解约。

为合理计算违约责任，可采取以下措施：一是严格遵循可预见规则，以违约方订立合同时能预见的违约损失为限。二是若双方对违约责任计算有争议，可先协商解决；协商不成，可通过诉讼解决。这样能确保违约责任计算合理合法，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定了提前终止合同的违约责任计算方式时，按照合同约定执行是较为明确且常见的做法，这体现了合同双方的意思自治。例如合同明确规定提前解约需支付一定月数租金作为违约金，双方就应依此履行。

（2）若合同未约定，出租方有权要求赔偿因提前解约产生的损失，像寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期内的物业费等。而承租方若想减免责任，需证明自身无过错或出租方存在违约行为导致提前解约。

（3）在计算损失时，要遵循可预见规则，即违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若双方对违约责任计算存在争议，可以先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径解决。

提醒：签订租赁合同时应明确违约责任计算方式，发生争议时可先协商，若情况复杂建议咨询专业法律人士进一步分析。