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买卖合同所有权保留不登记生效吗

满* 西藏-日喀则 合同效力咨询 2025.10.10 00:09:02 372人阅读

买卖合同所有权保留不登记生效吗

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法律分析:
(1)买卖合同所有权保留条款是当事人意思自治的体现,不需要登记便可生效,自合同成立时该条款即产生效力。这赋予了买卖双方一定的自主性,可根据自身需求约定在买受人支付价款或履行其他义务前,出卖人保留标的物所有权。
(2)不过,若所有权保留条款未经登记,就不具备对抗善意第三人的效力。如出卖人保留所有权出卖货物,买受人未付清款项却转卖给不知情第三人,未登记时第三人能取得货物所有权,出卖人只能向买受人主张违约责任;若已登记,出卖人则可追回货物。

提醒:在涉及所有权保留条款的买卖合同中,为保障自身权益,出卖人最好进行登记。不同交易情况复杂,建议咨询以作进一步分析。

2025-10-10 06:45:08 回复
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(一)若作为出卖人,为保障自身权益,建议对所有权保留条款进行登记。如此在买受人擅自转卖货物时,可向善意第三人追回货物,避免只能向买受人主张违约责任的情况。
(二)若作为买受人,要清楚知晓若出卖人已登记所有权保留条款,自己在未付清款时转卖货物可能面临货物被出卖人追回的风险,应谨慎处分标的物。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百四十一条规定,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。

2025-10-10 05:14:10 回复
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1.买卖合同中所有权保留条款无需登记就生效。所有权保留是买卖双方约定,在买方付款或履行其他义务前,卖方保留货物所有权,这是双方意愿体现,合同成立即生效。
2.不过,若未登记,无法对抗善意第三人。比如卖方保留所有权卖货给买方,买方未付清款就转卖不知情第三人,没登记时第三人能获得货物所有权,卖方只能找买方担责;登记了,卖方就能追回货物。

2025-10-10 04:39:32 回复
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结论:
买卖合同所有权保留条款无需登记即可生效,但未经登记不得对抗善意第三人。
法律解析:
根据民法典相关规定,当事人可以约定在买卖合同中,出卖人在买受人支付价款或履行其他义务前保留标的物所有权。这是当事人意思自治的体现,该条款自合同成立时生效,无需登记。然而,若未对所有权保留条款进行登记,当出现买受人未付清款项却将货物转卖给不知情的第三人这种情况时,第三人可以取得货物所有权,出卖人仅能向买受人主张违约责任。若进行了登记,出卖人则可追回货物。因此,为保障自身权益,在涉及所有权保留条款的交易中,建议相关当事人谨慎考虑是否进行登记。如果在这方面存在疑问,或者遇到类似法律问题,可向专业法律人士咨询。

2025-10-10 03:04:59 回复
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买卖合同所有权保留条款无需登记就可生效,这是当事人意思自治的体现,合同成立时该条款即生效,但未经登记不得对抗善意第三人。
1.所有权保留条款生效机制基于当事人意思自治,尊重了交易双方的意愿,保障合同顺利履行。合同成立时生效有利于及时明确双方权利义务,维护交易秩序。
2.未登记不得对抗善意第三人是为保护交易安全和善意第三人的信赖利益。若未登记,第三人不知货物存在所有权保留情况而购买,可取得货物所有权,出卖人只能向买受人主张违约责任。
3.若进行登记,出卖人可在买受人擅自转卖货物时追回货物,保障自身权益。
建议出卖人在签订所有权保留条款的买卖合同时,尽量进行登记,以防范买受人擅自处分标的物带来的风险,保障自身合法权益。

2025-10-10 01:53:08 回复

(摘录:)今年以来由于房价回升,一些二手房主在签了合同之后反悔,业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。从去年7月开始,本市可以办理房屋所有权预告登记,不过,11个月以来办理这项业务的市民很少。“朝阳区是房地产开发大户,也是本市办理房屋交易量最多的区县,一年办理15万件,但申请房屋所有权预告登记的只有二三百件。”朝阳区房屋权属登记中心主任李春凤告诉记者,现在朝阳区房屋所有权登记七成是二手房,却没有二手房房主申请预告登记的。如果买房人担心开发商一房两卖,或者二手房卖房人反悔,可以通过预告登记提前把房产证“锁定”。两个月前,宋女士在黄寺看中一套二手房,和房主王先生商量好总价是66万元,宋女士支付房主两万元定金,双方还签订了购房合同。但在办理按揭贷款之前,王先生发现自己的房子可以卖到70万元,不愿意以66万元的价格卖给宋女士了。北京市房屋权属登记中心主任周润娟介绍,无论是新房还是二手房,签了合同之后都可以先把房产证“预订”下来,五到十个工作日即可办妥。据了解,办理房屋所有权预告登记的手续并不复杂,关键的前提是买卖双方要在买卖合同中,或单独对预告登记有专门的“约定”。如果是新房,除了身份证,申请时还要带上购房合同、网上联机备案表、买卖双方关于预告登记的约定,在建工程已经抵押贷款的,需要银行方面同意。申请预告的时候,买房人和开发企业一起申请,如果开发商拒绝,买房人可以单方面申请,但买卖双方约定的预告登记附加条件要满足,买房人申请时要提供满足条件的证明材料。如果是二手房,买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件,如果是央产房,要提交上市出售确认表和物业费、供暖费交清的证明。(记者刘扬)(网:房产买卖纠纷小产权房买卖纠纷)

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