租赁合同无效需满足什么条件

法律分析：
（1）对于违规建设的房屋租赁，若出租人未取得建设工程规划许可证或未按证建设房屋，且在一审法庭辩论终结前未办理相关许可，合同无效。这是因为此类房屋建设本身不合法，租赁交易存在较大风险。
（2）未经批准或未按批准内容建设的临时建筑用于租赁，在一审辩论终结前未获批准的，租赁合同也无效。临时建筑的使用有严格规定，未经合法程序的租赁不受法律保护。
（3）租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效，除非经批准延长使用期限。这保障了临时建筑使用期限的规范性。
（4）无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿，其签订的租赁合同不具备法律效力。
（5）以虚假意思表示签订的合同，违背了合同订立应遵循的真实原则，自然无效。
（6）违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同，破坏了法律秩序和社会公共利益，同样无效。

提醒：在签订租赁合同时，要仔细审查房屋的合法性和相关手续，避免因合同无效遭受损失。若对合同效力有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）对于出租人而言，在出租房屋前应确保房屋取得建设工程规划许可证，按规划许可证建设，临时建筑要经过批准且按批准内容建设，避免因未满足相关许可条件导致合同无效。
（二）承租人在签订租赁合同前，要审查房屋的合法性，可要求出租人提供相关的建设许可文件。
（三）若涉及临时建筑租赁，要明确其使用期限，避免租赁期限超过使用期限。
（四）签订合同的双方都应具备相应的民事行为能力，以真实的意思表示签订合同，遵守法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，违背公序良俗的民事法律行为无效。

以下情形会导致租赁合同无效：
1.出租人用未取得建设工程规划许可证或未按证建设的房屋签合同，且一审辩论终结前未办许可。
2.用未经批准或未按批准内容建设的临时建筑签合同，一审辩论终结前未获批准。
3.租赁期超临时建筑使用期限，超出部分无效，除非一审辩论终结前获批延期。
4.无民事行为能力人签订的合同。
5.双方虚假意思表示签订的合同。
6.违反法规强制规定或违背公序良俗签订的合同。

结论：存在出租人违规建设房屋出租、超临时建筑使用期限出租、无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律强制规定或违背公序良俗签订等情形时，租赁合同无效。
法律解析：根据相关法律规定，若出租人未取得建设工程规划许可证或未按规划建设房屋、未经批准或未按批准内容建设临时建筑并出租，且在一审法庭辩论终结前未解决相关许可问题，租赁合同无效。租赁临时建筑超过使用期限且未获延期批准，超出部分也无效。无民事行为能力人无法正确认知自己的行为，其签订的租赁合同不具法律效力。虚假意思表示签订的合同并非双方真实意愿体现，同样无效。违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的合同，破坏了正常的法律秩序和社会公共道德，也应认定为无效。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询。

1.租赁合同无效的情形多样，涵盖房屋建设合规性、主体行为能力、意思表示真实性及合法性等方面。若房屋建设缺乏必要许可、临时建筑未经批准或超期使用、签订主体无民事行为能力、意思表示虚假、合同违反法律强制规定或公序良俗，都会导致合同无效。
2.为避免租赁合同无效，出租人应确保房屋建设合法合规，办理齐全相关许可和审批手续。承租人在签订合同前，要仔细审查房屋的合法性和相关证件。同时，双方应基于真实意思表示签订合同，遵守法律法规和公序良俗。在签订重要合同前，可咨询专业法律人士，降低风险。