业主可在何种情形下要求开发商退房

业主在这些情形下可要求开发商退房：
1.开发商逾期交房，催告后合理期限仍未交房，业主可解除合同退房。
2.房屋质量差影响正常居住，业主能主张退房。
3.开发商擅自改规划设计，未按时通知业主，业主可要求退房。
4.房屋面积误差比绝对值超3%，业主可选择退房。
5.开发商无证售房，合同无效，业主可要求退房。
6.因开发商原因无法办房产证，业主可解除合同退房。

结论：
业主在开发商逾期交房、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、房屋面积误差比绝对值超3%、未取得预售许可证明售房、因开发商原因无法办理房屋所有权登记等六种常见情形下可要求开发商退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，这属于违约行为，业主有解除合同的权利。房屋质量严重影响正常居住使用，违背了开发商提供符合居住条件房屋的基本义务。开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知业主，侵犯了业主的知情权和选择权。房屋面积误差比绝对值超出3%，超出了合理范围，损害了业主权益。未取得预售许可证明售房，合同无效，业主当然可要求退房。因开发商原因无法办理房屋所有权登记，业主不能取得房屋完整产权，也可解除合同退房。如果您在购房过程中遇到类似问题，不确定自己的权益以及如何维权，可向专业法律人士咨询。

业主在多种情形下可要求开发商退房。若开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，或擅自变更规划设计未及时通知，或房屋面积误差比绝对值超3%，或未取得预售许可证明售房，或因开发商原因无法办理房屋所有权登记，业主都有权要求退房。

为保障自身权益，业主可采取以下措施：
1.保留相关证据，如购房合同、催告通知、房屋质量检测报告等，以便在需要时证明自身主张。
2.严格依照合同约定和法律规定的程序，向开发商提出退房要求。
3.若与开发商协商无果，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）开发商逾期交房属于违约行为，经业主催告后在合理期限仍不交房，业主解除合同要求退房合理合法，保障了业主及时入住的权益。
（2）房屋质量关乎居住安全与舒适，严重影响正常居住使用时，业主主张退房是维护自身居住权益的体现。
（3）开发商擅自变更规划、设计，未按规定通知业主，侵犯了业主的知情权和选择权，业主有权要求退房。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，可能导致业主支付的房款与实际获得的房屋面积不匹配，业主选择退房是对公平交易权的维护。
（5）开发商未取得预售许可证明售房，违反法律规定，所签合同无效，业主可要求退房以挽回损失。
（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，业主无法获得完整产权，要求解除合同退房合理。

提醒：业主遇到上述情况要求退房时，需保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当遇到开发商逾期交房，应及时书面催告，保留好催告证据，若合理期限仍未交房，可按合同约定或法律规定解除合同要求退房。
（二）发现房屋质量问题严重影响正常居住使用，要尽快委托专业机构检测，出具检测报告，以此为依据主张退房。
（三）若开发商擅自变更规划、设计且未按规定通知，需收集相关规划设计变更的证据，向开发商提出退房要求。
（四）收房时发现房屋面积误差比绝对值超出3%，可根据合同约定及测量报告等要求退房。
（五）若开发商未取得预售许可证明售房，可通过查询相关部门信息确认，以合同无效为由要求退房。
（六）因开发商原因无法办理房屋所有权登记，要保留好相关手续办理的资料，要求解除合同退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。