商品房面积误差能否要求退还定金

（一）查看合同约定。先看合同里有无面积误差处理及定金退还的相关条款，有约定则按约定执行。
（二）依据误差比例处理。面积误差比绝对值超出3%，可解除合同并要求返还定金；误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能以此退定金。
（三）考虑开发商过错。若面积误差是开发商故意欺诈或违约导致，可因开发商根本违约主张退还定金。
（四）收集证据维权。收集合同、测绘报告等相关证据，先与开发商协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

1.合同有面积误差及定金退还约定的，按约定处理。
2.无约定时，面积误差比绝对值超3%，可解除合同并退定金；在3%以内（含），按约定价格结算，不能退定金。
3.若因开发商欺诈或违约导致误差，可主张退定金。
4.实际处理时，要收集合同、测绘报告等证据，先与开发商协商，协商不成可诉讼。

结论：
商品房面积误差能否退定金要分情况，合同有约定依约定；无约定时面积误差比绝对值超3%可解除合同退定金，在3%以内（含3%）不能以此退定金；因开发商故意欺诈或违约导致误差，可因根本违约主张退定金。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，合同遵循意思自治原则，若购房合同中对面积误差处理及定金退还作出约定，那么就按照约定执行。若没有约定，面积误差比绝对值超出3%，购房人解除合同并要求返还定金是合理合法的，因为这严重影响了购房人的预期。而误差比绝对值在3%以内（含3%），属于合理的范围，按合同约定价格据实结算即可。当面积误差是开发商故意欺诈或违约导致，这构成了根本违约，购房人当然可以主张退还定金。在实际处理中，购房人要收集合同、测绘报告等证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在处理商品房面积误差退定金问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律帮助。

1.商品房面积误差能否退定金要分多种情况。合同有关于面积误差处理及定金退还约定的，按约定执行。
2.合同无约定时，面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还定金；误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，不能以此退定金。
3.若面积误差是开发商故意欺诈或违约导致，购房者可因开发商根本违约主张退还定金。
4.处理时，购房者要收集合同、测绘报告等相关证据，先与开发商协商。若协商不成，可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当合同对面积误差处理和定金退还存在约定时，遵循约定进行处理。这体现了合同的自治原则，双方应按约定履行权利和义务。
（2）若合同无相关约定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并要求返还定金的权利。这是法律赋予买受人在面积误差过大时的合理救济途径。
（3）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），需按合同约定价格据实结算，不能以面积误差为由退定金。这是为了保障交易的稳定性和公平性。
（4）若面积误差由开发商故意欺诈或违约导致，买受人可因开发商根本违约主张退还定金。这是对开发商不良行为的约束。
（5）实际处理中，买受人要收集合同、测绘报告等相关证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：遇到面积误差问题，要及时收集保存证据，协商时注意保留记录。不同情况法律处理有别，建议咨询进一步分析。