因贷款批不下而退房是否构成违约

1.若购房合同约定，因购房者自身问题导致贷款未获批，此时退房算违约，购房者可能要付违约金。

2.若因政策变化、银行贷款政策调整等不可归责于双方的情况，导致贷款批不下来，购房者无过错，退房不算违约，卖方应退还房款本金、利息或定金。

3.若因开发商未取得预售许可证等问题，致使贷款无法获批，购房者退房不算违约，开发商需担责，返还房款并赔偿损失。

结论：
因贷款批不下而退房是否违约要分情况，购房者自身原因导致的退房构成违约，不可归责于双方的事由或开发商原因导致的退房不构成违约。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，在购房合同约定中，若因购房者自身原因使得贷款批不下来，此时退房属于违约行为，购房者可能需支付违约金，这是对合同约定的遵守。当出现不可归责于双方的事由，像政策变化、银行贷款政策调整等情况导致贷款批不下来，购房者无过错，买卖双方可解除合同，出卖人应退还已收购房款本金及其利息或定金。若因开发商问题，如未取得预售许可证等致使贷款无法获批，购房者退房不仅不构成违约，开发商还需承担违约责任，返还购房款并赔偿损失。如果遇到贷款批不下来而退房的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

因贷款批不下而退房是否违约要分情况而定。若购房合同约定因购房者自身原因致贷款批不下需担责，此时退房构成违约，购房者可能要付违约金。若因不可归责于双方的事由，像政策变化、银行贷款政策调整等导致贷款批不下来，购房者无过错，退房不构成违约，买卖双方可解除合同，出卖人退还已收购房款本金、利息或定金。若因开发商原因，如未取得预售许可证等使贷款无法获批，购房者退房不构成违约，开发商应担责，返还购房款并赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细阅读条款，明确贷款批不下的责任归属。
2.若遇不可归责于双方的事由，及时与开发商协商解除合同。
3.若因开发商原因导致，保留相关证据，要求开发商承担责任。

法律分析：
（1）若购房合同明确约定，因购房者自身因素致使贷款审批不通过，购房者退房则构成违约。这种情况下，购房者需按合同承担违约责任，可能需支付违约金。
（2）当出现不可归责于双方的事由，像政策改变、银行贷款政策调整等，导致贷款无法获批，购房者并无过错，此时退房不构成违约。买卖双方可解除合同，出卖人要退还已收购房款本金、利息或定金。
（3）要是因为开发商方面的问题，例如未取得预售许可证等，造成贷款无法获批，购房者退房不构成违约，开发商需承担违约责任，不仅要返还购房款，还需赔偿购房者的损失。

提醒：购房者在签订购房合同前，应仔细研读合同中关于贷款审批不通过的相关条款。遇到贷款批不下的情况，要依据不同原因妥善处理，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若购房合同约定因自身原因贷款批不下要担责，此时不要轻易退房，可尝试与开发商协商延长贷款办理时间或变更付款方式。
（二）因不可归责于双方的事由导致贷款批不下，及时与开发商沟通，按约定解除合同，要求退还已收购房款本金及其利息或定金。
（三）因开发商原因致使贷款无法获批，收集好相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明等，要求开发商承担违约责任，返还购房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。