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提前终止租房合同，违约方承担违约责任视合同约定情况而定。若合同有明确约定违约责任承担方式，违约方应按约向守约方支付违约金。若约定违约金与实际损失有偏差，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，违约方需赔偿对方因提前解约造成的直接和间接损失。
解决措施和建议如下：
1.签订租房合同时，明确约定违约责任及违约金数额，避免后续纠纷。
2.若需提前解约，先与对方协商，争取达成一致解决方案。
3.守约方注意收集和保留因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。
法律分析：
（1）提前终止租房合同，违约方承担违约责任是既定原则。当合同有明确的违约金等违约责任承担方式约定时，违约方需严格按照合同约定向守约方支付违约金。
（2）对于约定违约金的情况，若其低于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构来增加；若过分高于损失，也可请求适当减少，以保证违约金数额合理。
（3）若合同未约定违约责任，违约方要赔偿因提前解约给对方带来的直接和间接损失。直接损失有空置期租金损失，间接损失涵盖寻找新租户的费用等。且在实践中，守约方需对这些损失承担举证责任。
提醒：在租房时，合同应明确违约责任，若提前解约，双方应按规定处理。如对损失或违约金有争议，建议咨询以进一步分析。
（一）合同有约定时，违约方要严格按合同约定支付违约金。若觉得约定的违约金与实际损失差距大，受损方或违约方可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定违约责任，违约方要赔偿对方直接和间接损失。守约方需收集相关证据，像空置期租金损失的证明、寻找新租户费用的票据等，来证明自身损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.提前终止租房合同，违约方要担责。若合同有违约金等责任约定，违约方应按约定给守约方支付违约金。违约金与损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约责任，违约方要赔偿对方直接和间接损失，像空置期租金、找新租户费用等。守约方需对损失举证。
结论：
提前终止租房合同，违约方要担责。有约定按约定付违约金，可根据损失调整；没约定则赔偿直接和间接损失，守约方需举证。
法律解析：
依据相关法律，在租房合同履行过程中，若一方提前终止合同构成违约。当合同明确约定了违约责任承担方式，比如违约金数额，违约方就需按此约定向守约方支付。若约定的违约金与实际损失差距较大，可通过法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约责任，违约方要对因提前解约给对方带来的损失进行赔偿，涵盖直接损失如空置期租金，以及间接损失如找新租户的费用。不过，守约方需提供证据证明这些损失的存在。如果遇到提前终止租房合同的纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。
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