配偶未签字，房屋买卖合同是否有效

1.配偶未签字时房屋买卖合同并非必然无效，需综合房屋产权归属及交易具体情况判断。若房屋是夫妻一方个人财产，该方有权单独处分，所签合同有效。
2.当房屋为夫妻共同财产，一方擅自处分时，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，另一方无法追回房屋；若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不同意出售，合同可能被认定无效。
3.即便合同被认定无效，善意第三人仍可追究无权处分方的违约责任。所以不能仅因配偶未签字就认定合同无效，应全面考量各方面因素。

建议在签订房屋买卖合同时，核实房屋产权情况，尽量让夫妻双方共同签字，避免后续纠纷。若出现纠纷，可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）对于房屋买卖合同，若房屋是夫妻一方个人财产，那么签订合同的一方有单独处分的权利，此情况下合同是有效的。
（2）当房屋属于夫妻共同财产时，若一方擅自处分，需分不同情形判断合同效力。如果第三人是善意购买，支付了合理对价并且办理了产权登记手续，合同有效，另一方要求追回房屋，法院不会支持。
（3）若第三人并非善意，或者未支付合理对价，又或者未办理产权登记，同时另一方不同意出售，合同就可能被认定为无效。
（4）即便合同被认定无效，也不影响善意第三人向无权处分方追究违约责任。可见，不能简单依据配偶未签字就认定房屋买卖合同无效，要综合多方面因素判断。

提醒：在房屋交易中，买卖双方都应明确房屋产权情况，避免因合同效力问题产生纠纷，情况复杂时建议咨询以作进一步分析。

（一）确认房屋产权归属，若为一方个人财产，签合同一方可单独处分，合同一般有效。
（二）若属夫妻共同财产，交易时要确认第三人是否善意、是否支付合理对价以及是否办理产权登记手续。若满足这三个条件，合同有效；若不满足，且另一方不同意出售，合同可能无效。
（三）即使合同被认定无效，善意第三人仍可追究无权处分方的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.配偶未签字，房屋买卖合同并非一定无效。若房屋为个人财产，签合同者有权单独处理，合同有效。

2.若属共同财产，一方擅自处分时：第三人善意购买、支付合理价格且完成产权登记，合同有效，另一方追房法院不支持；若第三人非善意、未付合理价或未办登记，另一方不同意出售，合同可能无效。

3.合同无效不影响善意第三人追究无权处分方责任。判断合同效力需综合考量，不能仅看配偶是否签字。

结论：
配偶未签字，房屋买卖合同不一定无效，需根据房屋性质及交易情况综合判断。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，若房屋是夫妻一方个人财产，该方有权单独处分房屋，所签订的房屋买卖合同有效。若房屋属于夫妻共同财产，一方擅自处分时，要分不同情况判断合同效力。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，合同有效，另一方不能追回房屋；若第三人不具备善意、未支付合理对价或未办理产权登记，且另一方不同意出售，合同可能被认定无效。不过，即便合同无效，善意第三人仍可追究无权处分方的违约责任。所以，不能简单凭借配偶未签字就认定房屋买卖合同无效。如果遇到此类复杂的房屋买卖法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。