请问楼上住户空调外机排水管滴到楼下主机水管上滴答滴答,晚上影响睡眠,这种事情该不该要物业来管呢?
这种事情可以要求物业来管,以下为你分析具体原因及后续处理方式:
物业有义务管理
根据《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。虽然空调外机排水管属于楼上住户的自有部分,但该滴水问题已经影响到楼下住户的正常生活,干扰了小区居住环境的秩序和安宁。物业作为小区的管理服务者,有责任协调解决邻里之间因生活问题产生的纠纷。
物业介入的优势
沟通协调 :物业与小区内的业主通常保持着一定的联系,对业主情况相对了解。由物业出面与楼上住户沟通,可能会让楼上住户更容易接受,避免楼下住户直接沟通时可能产生的冲突和矛盾。
专业判断 :物业在处理小区各类问题方面有一定的经验,能够判断该问题是否合理合规,也可以从专业角度提出解决方案,比如检查空调外机安装是否符合规范等。
后续处理方式
如果物业有效解决 :物业成功协调楼上住户解决了空调外机排水管滴水问题,那么楼下住户的困扰就得以消除,邻里关系也能保持和谐。
如果物业不作为 :若物业未能积极履行职责,没有有效解决问题,楼下住户可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业整改。还可以向当地房地产行政主管部门投诉,要求对物业的服务进行监督和管理。
通过法律途径解决 :在上述方法都无法解决问题的情况下,楼下住户可以收集相关证据,比如录音、录像证明滴水声音影响睡眠,以及因睡眠不足导致身体不适的诊断证明等,向人民法院提起诉讼,要求楼上住户停止侵害、排除妨碍,并可以主张相应的赔偿。
您应当要求物业来管这件事。物业公司是处理此类问题的第一责任主体。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《物业管理条例》第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
2025-10-09 13:51:07 回复严格三重认证
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