买房定金能否退款

法律分析：
（1）当购房者自身原因不想买房，像临时改变购房计划，按照定金罚则，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金，开发商有权不予退还定金。这是对违反约定一方的约束，保障交易的稳定性。
（2）要是开发商原因致使合同无法签订，例如未取得预售许可证，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，对开发商的违约行为进行制裁。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变动让购房者失去购房资格，导致合同未能订立，开发商应返还定金。这体现了公平原则，避免双方因不可预见的原因遭受损失。

提醒：
购房者在交定金前应充分了解相关政策和开发商情况，避免因自身原因违约损失定金。若遇到问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）购房者自身原因不想买房时，建议提前与开发商友好协商，看能否争取部分退款，协商过程中保留好沟通记录。
（二）开发商原因致合同无法签订，购房者应及时收集开发商违规的证据，如未取得预售许可证的相关材料，然后书面要求开发商双倍退还定金。
（三）因不可归责于双方的事由合同未能订立，购房者可凭借政策变动等相关文件，向开发商提出返还定金的要求。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身改变计划不想买房，按定金规则，其无权要求退还定金，开发商可不退。

2.若开发商问题致合同无法签订，像未取得预售许可证，需双倍返还定金给购房者。

3.若因政策变动等不可归责双方的事由，导致合同未订立，开发商应返还定金。

结论：买房定金能否退款取决于具体情况，购房者自身原因不想买房定金一般不退；开发商原因致合同无法签订定金应双倍退还；不可归责于双方的事由导致合同未订立定金应返还。
法律解析：依据《民法典》规定，定金罚则适用于购房定金情况。若购房者自行改变购房计划，属于给付定金方不履行债务，无权要求返还定金。而开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订，其作为收受定金方不履行债务，需双倍返还定金。当因政策变动等不可归责于双方的事由使合同未能订立，开发商应返还定金。在购房过程中，定金问题较为复杂，不同情况处理方式不同。如果遇到买房定金退款纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房定金能否退款要视具体情况而定。若因购房者自身改变购房计划等原因不想买房，依据定金罚则，给付定金方不履行债务时无权请求返还定金，开发商有权不予退还。
2.若因开发商问题致使合同无法签订，像未取得预售许可证等，收受定金方不履行债务，需双倍返还定金，购房者可要求开发商双倍退款。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变动让购房者失去购房资格，导致合同未能订立，开发商应返还定金。

建议购房者在缴纳定金前，充分了解购房政策和自身购房能力，仔细审查开发商的相关资质和证件。开发商应保证自身行为合法合规，避免因自身问题导致合同无法签订。