离婚时贷款房该如何处置

1.离婚时贷款房的处置需根据不同情形处理。若一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷款项及对应财产增值部分。
2.若房产为婚后夫妻共同购买并共同贷款，属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割。协商不成，法院通常判房产归一方，该方继续还剩余贷款，并对另一方给予补偿，补偿数额综合房产购买价格、首付款、贷款情况、市场价值等因素确定。
3.建议夫妻双方在面临离婚贷款房分割时，优先友好协商，确定公平合理的分割方案。若协商困难，可咨询专业律师，在律师指导下处理，必要时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在该方名下且婚后共同还贷的房产，离婚时房产归属产权登记方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这体现了对婚前个人财产权益的保护以及对婚后共同贡献的合理分配。
（2）若房产是夫妻婚后购买并共同贷款，属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院通常会判房产归一方，该方继续还剩余贷款并补偿另一方。补偿数额综合房产购买价格、首付款、贷款情况、市场价值等因素确定，以实现公平合理的财产分割。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付贷款买房且产权登记在该方名下、婚后共同还贷的情况，保留好婚前支付首付的凭证以及婚后共同还贷的记录，以便确定补偿金额。同时，在离婚时要求产权登记方按照规定对另一方进行补偿。
（二）对于婚后共同购买并共同贷款的房产，夫妻双方先友好协商分割方案。若协商不成，积极收集房产购买价格、首付款、贷款情况、市场价值等相关证据，以便法院在判决时能合理确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归产权登记方，未还完的贷款是其个人债务，该方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。

2.夫妻婚后共同贷款买房，属于共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院通常判房子归一方，由其继续还剩余贷款，同时对另一方补偿，补偿数额结合购房价格、首付、贷款、市场价值等确定。

结论：
离婚时贷款房处置分两种情形。婚前一方首付贷款且产权登记在该方名下的，归产权登记方，其承担剩余贷款并补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款购买的属共同财产，先协商分割，协商不成法院判一方所有，该方还贷并补偿另一方，补偿数额综合多因素确定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款购房，因其购房行为及产权登记具有独立性，所以房产归产权登记方合理，但婚后共同还贷部分及增值部分另一方也有贡献，因此产权登记方需给予补偿。而婚后共同贷款购房，属于夫妻在婚姻关系存续期间的共同财产，离婚时先由双方协商，这体现了对当事人意思自治的尊重。协商不成法院判决时，考虑到房产的使用及贷款情况，会判一方所有并由其还贷，同时为平衡双方利益，需对另一方给予补偿，补偿数额综合多因素确定能更公平合理。如果遇到离婚贷款房分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。