在何种情况下可索回购房定金

1.因不可抗力因素，像政策调整，致使商品房买卖合同无法订立，出卖人需返还定金。

2.若因出卖人过错，如转售房屋，买受人可要求双倍返还定金。

3.认购协议对房屋情况约定不清，双方就合同条款协商不一致，出卖人应退还定金。

4.出卖人有欺诈等违约行为，买受人有权索回定金。若因买受人自身原因不履行合同，通常不能要求返还。

结论：符合因不可归责于双方的事由、出卖人原因、认购协议约定不明无法协商一致、出卖人欺诈违约等情形可索回购房定金；因买受人自身原因不履行合同则一般不能索回。
法律解析：依据法律，若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素致商品房买卖合同未订立，出卖人需返还定金；若因出卖人将房屋转售他人等自身原因未订立合同，买受人可要求双倍返还定金；若认购协议对房屋情况约定不明，双方就合同条款无法协商一致，视为不可归责于任何一方，出卖人应退还定金；若出卖人存在欺诈等违约行为致合同目的无法实现，买受人有权要求返还定金。但要是买受人自身原因不履行合同，通常不能要求返还定金。若大家在购房定金问题上遇到类似情况，想进一步了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。

在购房定金索回问题上，法律规定明确。不可归责于双方事由、出卖人原因、认购协议约定不明、出卖人违约等情形下，买受人可索回定金；因买受人自身原因则通常不能。

1.因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，致使商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。建议购房者在遇到政策变动时，及时与出卖人沟通，保留相关政策文件作为证据。
2.出卖人将房屋转售他人等导致合同无法订立，买受人可要求双倍返还定金。购房者应密切关注房屋动态，发现异常及时采取法律措施。
3.认购协议对房屋情况约定不明，双方就条款协商不一致，出卖人应退还定金。签订认购协议时，购房者要仔细审查，明确关键条款。
4.出卖人欺诈等违约行为致合同目的无法实现，买受人有权索回定金。购房者要注意收集出卖人违约证据，维护自身权益。
5.若因买受人自身原因不履行合同，一般不能要求返还定金。购房者在决定购房前要充分考虑自身情况。

法律分析：
（1）不可归责于双方的事由致合同未订立，像政策调整等不可抗力因素，出卖人需返还定金，这体现了公平原则，双方均无过错不应让购房者承担损失。
（2）出卖人原因导致合同无法订立，如转售房屋，买受人可要求双倍返还定金，以此惩罚出卖人的违约行为，保障购房者权益。
（3）认购协议对房屋情况约定不明，双方就合同条款协商不一致，视为不可归责于任何一方，出卖人应退还定金，避免一方因约定不明陷入不利境地。
（4）出卖人欺诈等违约行为使合同目的无法实现，买受人有权要求返还定金，维护合同的严肃性和购房者的合法权益。但因买受人自身原因不履行合同，通常不能要求返还定金。

提醒：购房者要仔细审查认购协议，明确房屋情况和合同条款。遇到问题先判断责任归属，若自身权益受损可依据法律维权，复杂情况建议咨询专业人士。

（一）遇到政策调整等不可抗力因素致合同未订立，可直接要求出卖人返还定金，要保留好相关政策文件等证明材料。
（二）若发现出卖人将房屋转售他人等导致合同无法订立，收集好相关证据，如房屋已被他人购买的证明，要求双倍返还定金。
（三）认购协议约定不明且协商不一致时，与出卖人沟通协商退还定金，留存协商记录。
（四）若出卖人有欺诈等违约行为，准备好能证明其欺诈的证据，要求返还定金。
（五）若因自身原因不履行合同，尝试与出卖人友好协商，看能否部分返还，但一般较难成功。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。