一房二卖的合同具备法律效力吗

1.一房二卖签订的合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要看是否有法律规定的无效情况，像当事人有民事行为能力、意思表达真实、不违法违规和违背公序良俗，合同就有效。

2.一房二卖时，只要合同符合上述条件，出卖人与不同买家签的合同都有效。不过，出卖人没法同时履行两份合同，肯定会对一方违约。

3.受损方可以要求出卖人担责，比如赔偿损失、支付违约金。若出卖人欺诈，买家能视情况撤销合同。

结论：
一房二卖的合同通常是有效的，但出卖人会对其中一方构成违约，受损害方有权要求其承担违约责任，若有欺诈行为，买受人可请求撤销合同。
法律解析：
判断合同是否有效，关键看是否存在法律规定的无效情形。若当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。在一房二卖里，出卖人与不同买受人订立的合同，只要符合这些条件就分别有效。然而，出卖人无法同时履行两份合同，必然会违约。受损害方可以要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。要是出卖人存在欺诈行为，买受人还能请求撤销合同。如果遇到一房二卖的情况，涉及诸多法律问题，为维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

1.一房二卖的合同一般是有效的。合同效力取决于是否存在法律规定的无效情形，若当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。在一房二卖中，出卖人与不同买受人订立的合同，只要符合这些条件，分别都具有法律效力。
2.不过，出卖人无法同时履行两份合同，必然会对一方构成违约。受损害方有权要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。
3.若出卖人存在欺诈行为，买受人可根据具体情况请求撤销合同。
为避免一房二卖风险，买受人在购房时应及时办理预告登记。出卖人也应遵守诚信原则，避免违法行为。

法律分析：
（1）一房二卖的合同效力判断遵循法定标准，当当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗时，合同即为有效。也就是说，出卖人与不同买受人订立的合同，若满足这些条件，会分别产生法律效力。
（2）然而，由于房屋的唯一性，出卖人无法同时履行两份合同，这就必然会对其中一方构成违约。此时，受损害方依据法律规定，有权要求出卖人承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等都是常见的承担方式。
（3）若出卖人存在欺诈行为，买受人可根据具体情况请求撤销合同，以维护自身合法权益。

提醒：购买房屋时要及时进行产权登记或预告登记，若遭遇一房二卖情况，建议咨询专业人士分析解决方案。

（一）买受人在签订购房合同前，应到不动产登记机构查询房屋产权状况，确保房屋未被二次出售。
（二）签订购房合同后，尽快办理网签备案手续，防止出卖人将房屋再次出售给他人。
（三）若发现出卖人一房二卖，受损害方应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼方式要求出卖人承担违约责任。
（四）若出卖人存在欺诈行为，买受人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。