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退房违约责任因情形而异。购房者无正当理由退房构成违约，要按购房合同承担违约责任，一般是支付依合同条款确定的违约金。
若因开发商问题导致退房，像房屋质量严重影响居住、未按时交房且催告后仍未履行等，购房者可解除合同，开发商需担责，退还房款与利息，赔偿购房者损失。
因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方通常无需担责，按公平原则处理，退还已付房款。
解决措施与建议如下：
1.购房者签订购房合同前，仔细研读违约条款，明确自身和开发商责任。
2.遇到开发商违约情况，及时固定证据，通过协商或法律途径维权。
3.发生不可抗力等情况，双方友好协商，妥善处理退款事宜。
法律分析：
（1）购房者无正当理由退房构成违约，需按购房合同约定承担责任，常见方式是支付违约金，具体数额由合同条款明确。
（2）因开发商问题导致退房，像房屋质量严重影响居住、未按时交房经催告仍未履行等，购房者可解除合同，开发商要承担违约责任，退还购房款与利息并赔偿损失。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方通常无需担责，按公平原则处理，退还已付房款。
提醒：
签订购房合同时应仔细审查违约条款，遇到退房纠纷时，不同情形处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
（一）购房者无正当理由退房，应仔细查看购房合同中关于违约责任的条款，按约定支付违约金，避免因违约产生更多纠纷。
（二）因开发商原因退房，购房者要收集好房屋质量问题、逾期交房等相关证据，与开发商协商解除合同，要求退还购房款及利息、赔偿损失。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，双方可友好协商按公平原则处理，及时办理已支付房款的退还手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.购房者无正当理由退房属违约，要按购房合同承担责任，一般是付违约金，金额看合同条款。
2.因开发商问题，像房屋质量差影响居住、未按时交房等导致退房，购房者可解约，开发商担责，可能退房款、利息并赔偿损失。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因退房，双方通常无责，按公平原则处理，退还已付房款。
结论：
退房违约责任分三种情况，购房者无正当理由退房构成违约需担责；开发商原因致退房，开发商担责；不可归责于双方的原因退房，双方一般不担责按公平原则处理。
法律解析：
根据民法典规定，合同应依约履行。购房者无正当理由退房，违背合同约定，构成违约，需按购房合同支付违约金。若开发商有房屋质量严重问题、逾期交房等违约行为，购房者依法有权解除合同，开发商要退还购房款及利息、赔偿损失。而因不可抗力等不可归责于双方的原因退房，按照公平原则，双方无需承担违约责任，仅退还已支付房款。若遇到退房违约责任相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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