转租房屋租金归属，法律是如何认定的

法律分析：
（1）合法转租且无特别约定时，转租租金归承租人。依据民法典，经出租人同意的转租，承租人与出租人的租赁合同持续有效，承租人因租赁合同获得租赁物的使用收益权，转租是对该权利的行使，所以有权收取转租租金。
（2）未经出租人同意转租，出租人可解除合同。一旦转租行为被认定无效，转租租金的归属要根据具体情况判定，通常可能需返还给次承租人，同时承租人要承担相应责任。
（3）为避免后续纠纷，承租人与出租人在转租房屋时应明确约定转租租金的归属。

提醒：
转租房屋时务必取得出租人的同意，并就转租租金归属等事宜明确约定，若情况复杂建议咨询专业人士分析。

（一）合法转租且无特别约定时，承租人可放心收取转租租金，因为是基于与出租人的租赁合同获得租赁物使用收益权，转租是对该权利的合理行使。
（二）若要转租，应先取得出租人的同意，防止出租人以未经同意为由解除合同。
（三）承租人与出租人最好明确约定转租租金的归属，以此避免后续可能产生的纠纷。
（四）若转租行为被确认无效，要做好将转租租金返还给次承租人的准备，同时承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.合法转租时，若无特别约定，转租租金归承租人。经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，承租人基于合同获得租赁物使用收益权，有权收转租租金。

2.未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若转租无效，转租租金可能返还次承租人，承租人担责。

3.转租房屋，建议承租人与出租人明确转租租金归属，避免纠纷。

结论：
合法转租且无特别约定时，转租租金归承租人；未经同意转租，出租人可解除合同，转租无效时租金归属依情况判定。
法律解析：
依据民法典，经出租人同意，承租人能将租赁物转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效。承租人基于此合同获得租赁物的使用收益权，转租就是对该权利的行使，所以在无特别约定时，有权收取转租租金。然而，若未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若转租行为被确认无效，转租租金归属要根据具体情况判定，可能需返还给次承租人，承租人也需承担相应责任。为避免后续纠纷，在转租房屋时，承租人与出租人应明确约定转租租金归属。若大家在转租过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.合法转租且无特别约定时，转租租金归承租人。依据民法典，经出租人同意转租，承租人与出租人的租赁合同继续有效，承租人基于该合同获得租赁物使用收益权，转租收租是对该权利的行使。
2.未经出租人同意转租，出租人可解除合同。若转租行为被确认无效，转租租金归属要依具体情况判定，一般需返还给次承租人，同时承租人需担责。
3.为避免纠纷，承租人与出租人在转租房屋时应明确约定转租租金归属。通过提前约定，能清晰界定双方权利义务，保障各方合法权益，减少不必要的法律风险和矛盾。