离婚前有房子财产怎么分

法律分析：
（1）婚前个人财产购买的房产，其所有权明确归一方，离婚时不参与财产分割，这保障了财产所有者的合法权益。
（2）婚后用共同财产购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。分割时一般均等，双方可协商确定房屋归属，获得房屋的一方给予另一方补偿。若协商无果，可诉诸法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为子女个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
（4）若双方对财产分割有书面约定，应按照约定处理，体现了当事人意思自治。

提醒：离婚财产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产性质。先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方父母出资购买及登记情况等，以此判断是否参与分割。
（二）自行协商分割。对于夫妻共同财产性质的房产，双方可自行协商由一方获得房屋并给予另一方补偿。
（三）起诉分割。若协商不成，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）遵循约定。若双方对财产分割有书面约定，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前个人房产归购买方，不参与离婚分割。

2.婚后用共同财产买的房，一般属共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方；协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属子女个人财产；登记在双方名下，属共同财产。有书面分割约定的，按约定处理。

结论：
离婚时房产分割要区分多种情况，婚前个人房产归个人，婚后共同财产购买的一般均等分割，一方父母出资登记在出资人子女名下归该子女，登记在双方名下属共同财产，有书面约定按约定处理。
法律解析：
依据民法典，对于房产等财产在离婚时的分割有明确规定。婚前个人财产因其在结婚前就已取得，所以离婚时不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，基于夫妻在婚姻中的平等地位，通常均等分割。若一方父母出资购买房产，登记在出资人子女名下，这体现了对自己子女的赠与意图，所以属于该子女个人财产；而登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方若有书面约定，遵循约定优先原则。财产分割情况复杂多样，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.离婚时房产等财产分割需依据不同情况处理。婚前个人房产归一方所有，不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，一般属共同财产，通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对其子女个人赠与，属该子女个人财产；登记在夫妻双方名下，属夫妻共同财产。
3.解决措施与建议：夫妻双方可在婚前或婚后就财产分割进行书面约定，明确财产归属。在处理房产分割时，应保持理性，优先协商解决，若协商无果，及时收集相关证据向法院起诉，以维护自身合法权益。