离婚时能否分割不动产财产

法律分析：
（1）婚前个人财产且登记在一方名下的不动产，通常不参与离婚分割。不过，若婚后存在共同还贷情况，共同还贷及对应增值部分可在离婚时进行分割。
（2）婚后购买的不动产，不管登记在一方还是双方名下，大多属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。分割时先由双方协商，协商无果则由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的不动产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：
离婚分割不动产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确认不动产性质：先判断不动产是婚前还是婚后购买，以及登记情况。若为一方婚前财产且登记在该方名下，一般不可分割；婚后购买的通常属共同财产可分割。
（二）处理共同还贷部分：若婚前房产婚后有共同还贷，可要求分割共同还贷及对应增值部分。
（三）协商分割方式：对于可分割的婚后共同房产，双方先协商分割方案。
（四）法院判决：协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前个人不动产且登记在一方名下，通常不可分割。不过婚后共同还贷及对应增值部分能分割。

2.婚后购买的不动产，不管登记在谁名下，一般属共同财产，离婚时可分割。双方可协商分割方式，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

3.一方父母出资买的不动产登记在其子女名下，算对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资买的登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

结论：
离婚时不动产财产分割需根据不同情况判定，婚前个人财产且登记在一方名下一般不可分割，婚后购买通常可分割，一方父母出资登记在其子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，婚后共同还贷部分及增值部分可分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编规定，财产性质决定了离婚时是否可分割。婚前个人不动产且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，因使用了夫妻共同财产，所以这部分可分割。婚后购买的不动产，不管登记在谁名下，都推定为夫妻共同财产，离婚时双方有权分割，可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。若对离婚不动产财产分割有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时不动产财产分割需根据多种情况判断。婚前一方购买且登记在其名下的不动产，通常属个人财产不可分割，但婚后共同还贷及对应增值部分可分割。婚后购买的不动产，无论登记情况，一般为夫妻共同财产可分割。一方父母出资登记在出资人子女名下的，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：夫妻双方可先自行协商不动产分割事宜。在协商过程中，要保持理性和平和，充分考虑各种情况。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。同时，平时应妥善保存购房合同、出资凭证等相关材料，以便在分割财产时能明确权益。