商品房外立面开裂，是否可申请退房

（一）若商品房外立面开裂经核验属于主体结构质量不合格且影响正常居住使用，购房者可准备好相关检测报告等证明材料，与开发商协商解除合同并要求赔偿损失，若协商不成可通过诉讼途径解决。
（二）若仅是一般质量问题，如轻微开裂不影响房屋安全和正常居住使用，购房者可向开发商提出书面维修要求，并保留好相关凭证，要求开发商及时维修并赔偿因维修造成的相关损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1.商品房外立面开裂，通常不能直接退房。
2.若开裂是主体结构质量问题，且影响正常居住，购房者可解除合同、要求赔偿并申请退房，法律对此予以支持。
3.若只是一般质量问题，不影响安全和居住，开发商负责修复，购房者不能退房，但可要求维修及赔偿相关损失。

结论：
商品房外立面开裂一般不能直接退房，若属主体结构质量不合格影响正常居住使用可申请退房，若是一般质量问题则不能退房，但可要求维修和赔偿损失。
法律解析：
根据相关法律规定，当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，且影响正常居住使用时，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，此时可申请退房。若外立面开裂只是一般质量问题，不影响房屋安全和正常居住使用，开发商需承担修复责任，购房者不能以此为由退房，但能要求开发商及时维修，并赔偿因维修带来的相关损失。若遇到商品房外立面开裂等质量问题，对自身权益界定不清楚，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.商品房外立面开裂通常不能直接退房。若开裂属于主体结构质量不合格且影响正常居住使用，购房者可申请退房并要求赔偿损失，这符合法律规定中因房屋主体结构质量不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失的情形。

2.若只是一般质量问题，如轻微开裂不影响房屋安全和正常居住使用，购房者不能退房。此时开发商要承担修复责任，购房者可要求其及时维修，并赔偿因维修带来的相关损失。

建议购房者发现外立面开裂后，先委托专业机构鉴定开裂性质。若是主体结构问题，及时与开发商协商退房事宜；若是一般质量问题，督促开发商尽快维修并落实赔偿。

法律分析：
（1）商品房外立面开裂，多数情况下不能直接退房。若开裂属于主体结构质量不合格且影响正常居住使用，购房者可依法律规定请求解除合同和赔偿损失，实现退房诉求。
（2）若只是一般质量问题，像轻微开裂不影响房屋安全与正常居住使用，开发商有修复责任。购房者虽不能退房，但可要求开发商及时维修，并赔偿因维修产生的相关损失。

提醒：
面对商品房外立面开裂问题，需准确判断是主体结构质量问题还是一般质量问题。不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律意见进一步分析。