土地上有建筑物可以只办土地抵押吗

（一）在办理抵押时，应严格遵循“房地一体”原则，同时对土地和地上建筑物进行抵押登记，避免后续因未一并抵押产生纠纷。
（二）若已出现只办理土地抵押登记的情况，要清楚未抵押的地上建筑物视为一并抵押，在处置时应统一进行。
（三）实现抵押权时，务必按照法定程序对土地和地上建筑物统一处置，保障交易安全和各方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

1.我国规定，土地上有建筑物时，通常不能只办理土地抵押。“房地一体”原则下，抵押建设用地使用权，地上建筑物一同抵押；抵押建筑物，其占地的建设用地使用权也一同抵押。

2.若抵押人没按规定一并抵押，未抵押的财产也视为一并抵押。只办土地抵押登记，效力也涵盖地上建筑物。

3.实现抵押权时，要按法定程序统一处置土地和地上建筑物，保障交易安全与各方权益。

结论：
在我国，土地上有建筑物时，仅办理土地抵押一般不被允许，即便办理，效力也及于地上建筑物，实现抵押权要统一处置土地和地上建筑物。
法律解析：
依据“房地一体”原则，以建设用地使用权抵押，土地上建筑物一并抵押；以建筑物抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。若抵押人未按规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押。所以只办理土地抵押登记，地上建筑物也会受抵押效力影响。在实现抵押权时，按法定程序统一处置土地和地上建筑物，可保障交易安全与各方权益。如果您在土地和建筑物抵押方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业解答。

1.我国实行“房地一体”原则，土地上有建筑物时不能仅办理土地抵押。以建设用地使用权抵押，土地上建筑物一并抵押；以建筑物抵押，其占用范围内建设用地使用权一并抵押。若抵押人未按规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押，即只办土地抵押登记，效力也及于地上建筑物。
2.为保障交易安全和各方权益，在设定抵押时，当事人应严格按照“房地一体”原则，将土地和地上建筑物同时进行抵押登记，避免后续纠纷。
3.在实现抵押权时，要遵循法定程序对土地和地上建筑物统一处置，确保整个过程合法合规，维护各方正当利益。

法律分析：
（1）我国实行“房地一体”原则，即建设用地使用权抵押时，土地上建筑物一并抵押；建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权也一并抵押。
（2）即使抵押人未按规定一并抵押，未抵押的财产也视为一并抵押。这意味着只办理土地抵押登记，效力会及于地上建筑物。
（3）实现抵押权时，要遵循法定程序，对土地和地上建筑物统一处置，保障交易安全与各方权益。

提醒：进行土地或建筑物抵押时，务必遵循“房地一体”原则办理抵押登记，避免因操作不当引发法律风险。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。