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结论：
签购房合同前交的定金遵循定金罚则，但因开发商原因、不可抗力因素、认购协议不平等条款等特殊情形可退。因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还。
法律解析：
根据法律规定，收受定金方不履行义务应双倍返还定金。若开发商将房屋另售他人，导致无法签约，购房者可要求双倍返还定金。若因不可抗力如政策突然变化等因素，双方都无过错，定金应退还。若购房者自身原因不想购房，开发商有权不予退还定金。但认购协议存在不平等条款，购房者协商修改无果致不能签约，可主张退还定金。购房者遇到此类情况，要及时收集相关证据，先与开发商沟通协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在购房定金退还问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
签购房合同前交的定金通常适用定金罚则，但特殊情况可退。若开发商原因致无法签约，如房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金，因为收受定金方不履行义务需双倍返还；因不可抗力因素无法签约，如政策突变，双方无过错，定金应退还。若购房者自身原因不想购房，开发商有权不退定金，但认购协议有不平等条款，协商修改无果致不能签约，可主张退还。
解决措施和建议如下：
1.购房者遇到开发商违约，应积极收集开发商违约证据，要求双倍返还定金。
2.因不可抗力无法签约，及时与开发商沟通退还定金事宜。
3.若因自身原因不想购房但协议有不平等条款，先与开发商协商修改，协商不成可收集证据通过诉讼解决。
法律分析：
（1）签购房合同前交的定金通常适用定金罚则。若开发商方面原因，像将房屋另售他人，导致无法签约，购房者可要求双倍返还定金，因为收受定金方不履行义务需双倍返还。
（2）因不可抗力等因素，如政策突然变动，致使无法签订合同，双方均无过错，定金应退还。
（3）若因购房者自身不想购房，开发商有权依据定金罚则不退还定金。但认购协议存在不平等条款，购房者协商修改无果致不能签约，可主张退还定金。此时购房者要及时收集证据，先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。
提醒：购房者交定金前应仔细审查合同条款，遇到问题及时沟通收集证据，不同情况处理方式有别，可咨询进一步分析。
（一）开发商原因导致无法签约，如房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金，要及时与开发商沟通退款事宜。
（二）因不可抗力因素（如政策突然变化）无法签订合同，定金应退还，购房者可凭相关政策文件等向开发商主张退款。
（三）购房者自身原因不想购房，定金一般不退，但认购协议有不平等条款且协商修改无果导致不能签约，可主张退还定金，需收集协议不平等的证据。
（四）购房者要及时收集相关证据，先与开发商沟通协商，协商不成可通过诉讼解决。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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