商品房退房需满足哪些条件

（一）购房者应先确认自身情况是否属于法定退房情形或符合合同约定的退房条件，仔细检查相关证据，如房屋质量检测报告、面积测量数据、开发商违约通知等。
（二）若符合退房条件，先尝试与开发商友好协商，明确提出退房要求并说明理由，保留好协商过程的记录。
（三）若协商不成，根据合同约定，选择合适的争议解决方式。若合同约定仲裁，准备好仲裁申请书及相关证据申请仲裁；若约定诉讼，向有管辖权的法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

1.法定退房：若开发商无证售房、房屋主体质量不过关、质量问题影响居住、面积误差超3%、延期交房催告后仍不履行、擅自变更规划设计未及时通知，购房者可退房。

2.约定退房：按购房合同中双方约定的条件，如逾期交房特定天数、未按时办产权登记等执行。

3.解决途径：符合退房条件，可先和开发商协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：
商品房退房需依据法律规定或合同约定，符合条件可协商，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
法定退房情形有开发商未取得预售许可证明售房、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、面积误差比绝对值超出3%、开发商迟延交房经催告仍未履行、擅自变更规划设计未通知购房者等。约定退房情形按购房合同双方约定的条件执行，比如特定逾期交房天数、未按时办理产权登记等。当满足这些条件时，购房者能先尝试与开发商协商退房事宜。若协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁的途径来维护自身权益。若你在商品房退房过程中遇到问题，不确定是否符合退房条件，或在协商、诉讼等环节需要专业法律帮助，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

商品房退房要遵循法律规定或合同约定。法定退房情形有开发商无证售房、房屋主体结构质量问题、严重质量问题影响居住、面积误差超3%、开发商迟延交房、擅自变更规划设计未通知等。约定退房按购房合同约定条件执行，如特定逾期交房天数、未按时办理产权登记等。

解决措施和建议如下：
1.购房者应仔细研读购房合同，明确约定的退房条件，同时了解法定退房情形。
2.若符合退房条件，先尝试与开发商友好协商退房事宜。
3.协商无果时，收集相关证据，通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）法定退房情形是法律明确规定的，旨在保障购房者的基本权益。例如开发商未取得预售许可证明售房，这种情况下交易本身就存在合法性问题，购房者有权退房。
（2）房屋质量问题是重要考量因素，主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，都使房屋无法满足居住需求，购房者可据此退房。
（3）面积误差比绝对值超出3%，可能导致购房者支付的房款与实际获得的房屋面积不匹配，损害了购房者利益。
（4）开发商的违约行为，如迟延交房、擅自变更规划设计等，若符合法定条件，购房者也可要求退房。
（5）约定退房情形基于双方在购房合同中的约定，体现了合同的自治原则，只要达到约定条件，购房者就可主张退房。若协商不成，诉讼或仲裁是解决争议的有效途径。

提醒：购房者在退房时要注意收集相关证据，严格按照法律规定和合同约定的程序进行。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。