什么情况下适用工资三倍赔偿标准

您好，对于您提出的问题，我的解答是,屋，存量房、经济适用房、集资房和宅基地则不属于商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。买受人可以是自然人，也可以是法人或其他组织；购房目的可以是生活消费，也可以是投资盈利。2、适用惩罚性赔偿尽适用于特定情形。《商品房买卖合同司法解释》第8条、第9条规定的六中可以适用惩罚性赔偿的欺诈与违约行为，而虚假广告、定金陷阱、质量缺陷、面积误差等其他欺诈与违约行为不适用惩罚性赔偿，出卖人承担一般违约责任。3、惩罚性赔偿是以合同无效或效力终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿，首先应当请求宣告买卖合同无效，或者请求撤销、解除买卖合同。反之，即使出卖人存在欺诈与恶意违约行为，但买受人不请求确认买卖合同无效，或者不请求撤销、解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。4、惩罚性赔偿不同于一般违约赔偿。合同无效与被撤销，当事人承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益；合同因违约而解除，违约方承担违约责任，赔偿范围为履行利益。这两类赔偿以填补损失为目的，而惩罚性赔偿以惩罚为目的，出卖人欺诈或恶意违约，除承担填补性赔偿之外，另行承担惩罚性赔偿，但惩罚性赔偿必须以填补性赔偿为基础，不能单独适用。5、惩罚性赔偿不同于双倍赔偿。该惩罚性赔偿并非直接适用《消费者权益保护法》，而是惩罚性赔偿制度在商品房买卖合同纠纷中的具体运用。惩罚性赔偿制度源于英美法系国家，适用于不同领域可以设计出不同法律制度，例如《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍；《食品安全法》规定，生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。《消费者权益保护法》规定的双倍赔偿与《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿不完全相同。前者适用于经营者提供商品或者服务有欺诈的情形，赔偿限额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍；后者适用于出卖人欺诈与恶意违约的情形，赔偿限额为不超过已付购房款的一倍，具体赔偿数额通过具体案情，根据出卖人的过错程度、主观恶性、情节轻重、获利数额、损失大小、社会影响程度、经济状况，以及购房人受侵害程度以及填补性赔偿数额等具体情节由法官自由裁量。第二、惩罚性赔偿适用情形之一：恶意违约根据《商品房合同司法解释》第8条，恶意违约包括两种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。不同权利发生冲突时，需要审查抵押合同与后买卖合同的效力，第三人利益得到保护，意味着买受人合同目的落空，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担惩罚性赔偿责任。当然，保护第三人利益，不是为了维护出卖人的自由处分权，而是保护善意第三人基于对不动产物权登记的信赖而进行的交易行为。买受人主张惩罚性赔偿以出卖人恶意违约，买受人缔约目的不能实现而请求解除买卖合同为前提，反之，以下情形下买受人不必主张解除合同，更无需主张惩罚性赔偿：（1）出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，但出卖人及时解除抵押，买受人能够实现合同目的；（2）第三人行使抵押权，支付全部或者大部分房款的买受人可以主张其权利优先于抵押权；（3）出卖人又将该房屋出卖给第三人，但选择向前买受人履行合同，或者后买卖合同无效，前买受人能够实现合同目的；（4）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。第三、惩罚性赔偿适用情形之二：欺诈根据《商品房合同司法解释》第9条，欺诈包括四种情形：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。出卖人取得预售许可证后才能预售商品房，根据《商品房合同司法解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同为无效合同。转让抵押物应当经过抵押权人同意，转让所得价款应当提前清偿债务或者提存，未经抵押权人同意而转让抵押物的，抵押权人仍可行使抵押权。一房数卖，数份买卖合同都有效的情形下，由出卖人选择如何履行合同，最终结果只能由某一买受人取得房屋产权，而其他买受人合同目的落空。出卖人做为拆迁人，以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以产权调换，根据《商品房合同司法解释》第7条，如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，予以支持，第三人合同目的将落空。出卖人应当坚持诚实信用原则，如实告知与订立商品房买卖合同相关的事宜，出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误，做出不真实的意思表示，买受人可以根据情况请求宣告合同无效，请求解除合同或者请求撤销合同。

你好，关于双倍补偿金适用于什么情况的问题，请参考以下内容:【劳动合同法重点关联法条】第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。【算法释疑】经济补偿金与双倍赔偿金相关规定可谓《劳动合同法》最受青睐的条款，几乎所有的劳动争议都会涉及经济补偿金或双倍赔偿金的问题，因此，无论劳动者还是用人单位，掌握如何精确计算此“二金”就显得尤为重要。本文旨在让读者了解“二金”算法，对于具体适用范围就不再赘述。一、经济补偿金的算法经济补偿金适用于劳动合同依法解除或终止的绝大多数情形，基本算法是按劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资；6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，支付半个月工资。如果劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区（以下简称“当地”）上年度职工月平均工资3倍的，按照上年度职工月平均工资3倍的数额支付，并且最高支付年限为12年；换言之，若劳动者月工资未高于前述3倍数额，则无支付年限限制，可以超过12年。如果劳动者月工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。该规定与《劳动合同法》施行之前的其他规定不尽相同，而《劳动合同法》也明确规定经济补偿金以2008年1月1日为界分段计算，即2008年1月1日之前按原有规定计算。以上海市为例，2008年1月1日前不受月平均工资3倍的限制，也无12年支付年限的强制性规定，但是工作不满6个月的，无经济补偿金。此外，如果劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作的，劳动者在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。但是原用人单位已经向劳动者支付经济补偿的，新用人单位在依法解除、终止劳动合同计算支付经济补偿的工作年限时，劳动者在原用人单位的工作年限不再计入。这就使得某些用人单位将员工劳动关系在关联公司之间不断转换，以规避或减少支付经济补偿金的做法再无用武之地。二、“双倍”赔偿金的算法“双倍”赔偿金适用于用人单位违法解除或者终止劳动合同的情形。所谓双倍，是指经济补偿金支付标准的2倍，即每满1年，支付2个月工资，并非先计算出经济补偿金，再直接乘以2，因为“双倍”赔偿金的计算年限是自用工之日起计算，而经济补偿金则以2008年1月1日为界分段计算。【案例】韩信2005年9月1日进入刘邦公司（上海）工作，双方签订为期3年的劳动合同，月工资6000元；2008年5月31日：1）刘邦依法解除了与韩信的劳动合同。2）刘邦违法解除了与韩信的劳动合同。在1）的情形下，刘邦应当支付经济补偿金，分段计算。2005年9月至2007年12月为2年零4个月，因原有规定不满6个月的不计经济补偿金，此期间韩信的工作年限按2年计算；2008年1月至2008年5月为5个月，因新规定不满6个月的，支付半个月工资，故韩信一共可获得经济补偿金6000×2+6000×0.5=15000元。在2）的情形下，刘邦应当支付“双倍”赔偿金。韩信的工作年限一共为2年零9个月，因满6个月不满1年的，按1年计算，韩信的工作年限按3年计算，故韩信一共可以获得赔偿金6000×2（倍）×3（年）=36000元从以上案例我们可以一目了然，当劳动合同期限跨越2008年1月1日时，“双倍”赔偿金并不必然等于经济补偿金乘以2；当劳动合同期限都在2008年1月1日以后的，“双倍”赔偿金才正好等于经济补偿金的2倍。三、“二金”关系由于“二金”适用范围截然相反，针对的是两种性质不同的解除或终止劳动合同，劳动者不能同时主张经济补偿金与“双倍”赔偿金，只能根据情形选择相对应的那一种。在前述案例2）的情形下，刘邦支付“双倍”赔偿金后，无需再支付经济补偿金。此外，计算“二金”的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资（不满十二个月的，按实际工作月数计算），按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入，而非扣除社会保险、住房公积金与个人所得税后的实得工资，更不是基本工资或最低工资。