未交付的商品房漏水，可否退房

（一）当房屋漏水经专业机构鉴定为主体结构质量不合格，购房者可要求解除合同退房，同时开发商要返还购房款及利息。购房者需尽快联系专业鉴定机构进行鉴定，并保留好相关凭证。
（二）若漏水不构成主体结构质量不合格，但严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。购房者要收集能证明严重影响居住的证据，如照片、视频等。
（三）漏水问题轻微可修复时，通常不能直接退房，开发商承担修复责任，若造成损失需给予赔偿。购房者可与开发商协商确定修复时间和方式，并对损失进行记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在商品房买卖中，若房屋质量问题严重到影响合同目的实现，购房者有权解除合同。

1.未交付的商品房漏水，是否能退房要看具体情况。若经专业机构鉴定，漏水是房屋主体结构质量不合格导致，购房者可依法解除合同退房，开发商要返还购房款和利息。

2.若漏水不影响主体结构，但严重影响居住使用，购房者可解除合同并获赔偿。

3.若漏水问题轻微，可修复解决，通常不能直接退房，开发商负责修复，若造成购房者损失，应给予赔偿。

结论：
未交付的商品房漏水能否退房取决于漏水严重程度，主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用可退房，轻微漏水一般不能直接退房。
法律解析：
依据相关法律，若专业机构鉴定漏水是房屋主体结构质量不合格导致，购房者有权解除合同并退房，开发商需返还购房款及利息。若漏水虽不涉及主体结构质量问题，但严重影响正常居住使用，购房者也可解除合同并获赔偿。而漏水问题轻微，可通过修复解决时，购房者通常不能直接退房，开发商要承担修复责任，若修复期间给购房者造成损失，需给予赔偿。若遇到此类商品房漏水问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

未交付的商品房漏水能否退房取决于漏水严重程度。若经专业机构鉴定，漏水是房屋主体结构质量不合格所致，购房者可依法解除合同并退房，开发商需返还购房款及利息。若漏水未达主体结构质量不合格标准，但严重影响正常居住使用，购房者同样有权解除合同并获赔偿。

针对不同情况有相应解决办法：
1.主体结构质量不合格，购房者应及时委托专业机构鉴定，凭借鉴定报告与开发商协商退房退款，协商不成可通过法律途径维权。
2.严重影响正常居住使用，购房者收集漏水影响居住的证据，与开发商沟通解除合同和赔偿事宜，若协商无果可起诉。
3.漏水问题轻微，购房者要求开发商限期修复，修复期间造成的损失可要求赔偿。

法律分析：
（1）当未交付的商品房漏水，经专业机构鉴定为房屋主体结构质量不合格时，购房者可依法解除合同并退房，开发商需返还购房款及利息。这是因为主体结构质量问题严重影响房屋的安全性和基本使用功能。
（2）若漏水问题虽不构成主体结构质量不合格，但严重影响正常居住使用，购房者同样有权解除合同并要求赔偿损失。比如长期漏水导致室内潮湿发霉，无法正常居住生活。
（3）若漏水问题轻微，能够通过修复解决，一般不能直接退房。此时开发商要承担修复责任，若修复期间给购房者造成损失，需给予赔偿。

提醒：遇到商品房漏水问题，要及时保存证据，判断漏水严重程度，若自身难以判断，建议咨询专业法律人士进一步分析。