未支付房租之违约行为如何处理

结论：
租客未支付房租构成违约，房东可按租赁合同约定处理，也可书面催告，经催告仍不支付可解除合同，还能诉讼要求腾房及支付费用；租客有正当理由可协商缓交或减免租金，处理时要保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中双方应按约定履行义务。当租客未支付房租，若合同有租金支付及违约条款，房东按约定要求租客支付违约金合理合法。房东书面催告租客在合理期限支付房租，是给予租客履行义务的机会，若租客仍不支付，房东有权解除合同。若租客拒绝搬出，房东通过诉讼要求腾房并支付逾期费用也是合法主张。若租客因不可抗力等正当理由无法按时支付，与房东协商缓交或减免租金符合公平原则。整个过程保留证据能更好地证明双方权利义务履行情况，维护自身权益。如果在处理房租违约问题上遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障合法权益。

1.未支付房租构成违约，处理需依具体情况合理进行。若合同有租金支付及违约条款，应按约定处理，可要求支付违约金。
2.房东可书面催告租客在合理期限支付房租，经催告仍不支付的，房东有权解除合同。若租客拒绝搬出，房东可诉讼要求腾房并支付逾期占有使用费。
3.若租客因不可抗力等正当理由无法按时支付，可协商缓交或减免租金。
4.处理时要注意保留相关证据，如租赁合同、催告通知、聊天记录等，以此维护自身合法权益。

建议房东在发现租客未支付房租时，先冷静按合同和法律规定处理，积极沟通。若需诉讼，提前准备好证据，确保权益得到保障。

法律分析：
（1）合同有约定时，按合同处理。租赁合同中若明确租金支付时间及逾期违约责任，房东可依约要求租客支付违约金，这体现了合同的自治性和约束性。
（2）房东可书面催告。当租客未支付房租，房东书面催告其在合理期限内支付，若租客仍不支付，房东有权解除合同，这保障了房东权益。
（3）租客拒绝搬出可诉讼。若租客在合同解除后拒绝搬出，房东能通过诉讼要求其腾房，并支付逾期腾房占有使用费，确保房东对房屋的合法权益。
（4）因正当理由可协商。若租客因不可抗力等正当理由无法按时支付房租，可与房东协商缓交或减免租金，体现公平原则。
（5）保留证据很重要。处理过程中，房东要保留租赁合同、催告通知、聊天记录等相关证据，便于维护自身合法权益。

提醒：处理未支付房租问题时，严格按合同和法律程序操作，保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）按合同处理：查看租赁合同，若有租金支付时间、逾期违约责任条款，按约定要求租客支付违约金。
（二）书面催告：房东书面催告租客在合理期限内支付房租，经催告仍不支付的，有权解除合同。
（三）诉讼维权：若租客拒绝搬出，房东可通过诉讼要求其腾房，并支付逾期腾房占有使用费。
（四）协商处理：若租客因不可抗力等正当理由无法按时支付房租，可协商缓交或减免租金。
（五）保留证据：处理过程中保留租赁合同、催告通知、聊天记录等证据，维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.若租客未付房租，先看租赁合同，有租金支付和违约条款的，按约定处理，可要求支付违约金。

2.房东可书面催告租客在合理时间内交租，催告后仍不支付，房东可解除合同。

3.租客拒绝搬出，房东可起诉要求腾房，并支付逾期占有使用费。

4.若因不可抗力等正当理由无法按时交租，可协商缓交或减免。

5.处理时注意保留合同、催告通知等证据，维护自身权益。